Thủ tục sang tên sổ đỏ sau sáp nhập và bỏ cấp huyện.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về thủ tục sang tên sổ đỏ sau sáp nhập và bỏ cấp huyện từ 1/7/2025
1. Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2025
- Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Người mua và người bán cần thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
* Hồ sơ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
+ Giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
+ Văn bản ủy quyền (nếu có).
* Nơi nộp hồ sơ:
+ Bộ phận Một cửa
+ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
+ UBND cấp xã (nếu là cá nhân hoặc cộng đồng dân cư)
- Bước 4: Tiếp nhận và trả kết quả
+ Thời gian giải quyết: Không quá 8 ngày làm việc (không tính thời gian xác định giá đất hoặc ký hợp đồng thuê đất).
+ Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả, hoặc phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu chưa đầy đủ.
+ Nếu xác định lại diện tích đất ở, hồ sơ được chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cấp xã để xử lý.
2. Điểm mới đáng chú ý sau sáp nhập
- UBND cấp xã có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ thay cho cơ quan cấp huyện như trước.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đặt tại các xã hoặc khu vực liên xã, phường, do UBND cấp tỉnh quyết định – giúp người dân tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí thực hiện thủ tục.
3. Lưu ý quan trọng
- Nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh việc bổ sung nhiều lần.
- Người dân cần xác định rõ nơi nộp hồ sơ phù hợp (xã, Văn phòng đăng ký đất đai…).
- Trong trường hợp sáp nhập xã/phường, các thông tin cũ trên sổ đỏ vẫn hợp lệ, không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
Với các thay đổi lớn về hành chính và thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai, người dân cần nắm chắc các bước sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi khi mua bán, tặng cho, thừa kế bất động sản.
