Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất từ 1/7.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất từ 1/7/2025.
1. Hồ sơ thực hiện tách thửa, hợp thửa đất
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
- Trung tâm phục vụ hành chính công
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh
Lưu ý khi nộp hồ sơ:
- Có thể chọn nộp bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc nộp bản chính hay bản sao công chứng/chứng thực.
- Trường hợp nộp hồ sơ trực tuyến, giấy tờ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng.
- Nếu hồ sơ cần xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.
2. Quy trình giải quyết hồ sơ
* Bước 1: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
- Kiểm tra thành phần hồ sơ.
- Cấp giấy hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, yêu cầu bổ sung.
* Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý
- Kiểm tra hồ sơ, thông tin người sử dụng đất, ranh giới, diện tích và loại đất.
- Đối chiếu theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 để xác định điều kiện tách/hợp thửa.
Lưu ý đặc biệt:
-> Nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoặc có sai sót trong giấy chứng nhận (thiếu sơ đồ, sai kích thước...), sẽ bị từ chối và nêu rõ lý do trong vòng 03 ngày làm việc.
-> Nếu hồ sơ hợp lệ, trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ xác nhận đủ điều kiện tách/hợp thửa và cấp giấy chứng nhận mới.
3. Trường hợp thay đổi và không thay đổi người sử dụng đất
- Không thay đổi người sử dụng đất: Chỉ cần chỉnh lý, cập nhật thông tin địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp lại giấy chứng nhận.
- Có thay đổi người sử dụng đất: Phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Từ 1/7/2025, việc tách thửa, hợp thửa đất sẽ có quy trình cụ thể, rõ ràng và chặt chẽ hơn. Người dân nên chủ động cập nhật quy định mới để thực hiện đúng thủ tục, tránh bị từ chối hồ sơ hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất hợp pháp.
