Trường hợp đất không được cấp sổ đỏ người dân cần lưu ý theo Luật Đất đai mới.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 mà người dân cần hết sức lưu ý để tránh rủi ro.
1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
Đất nông nghiệp được giao cho cộng đồng để sử dụng vào mục đích công ích (như làm sân chơi, chợ, nghĩa địa, công viên…) sẽ không được cấp sổ đỏ riêng cho cá nhân hay hộ gia đình.
=> Đây là loại đất phục vụ lợi ích chung, không nhằm mục đích kinh doanh hay sở hữu cá nhân.
2. Đất được giao để quản lý (theo Điều 7 Luật Đất đai 2024)
Các tổ chức được giao đất để quản lý (như UBND xã, phường quản lý đất công ích) không được cấp sổ đỏ cho phần đất này.
Tuy nhiên, nếu đất được giao sử dụng chung với đất quản lý, vẫn được cấp sổ đỏ đối với phần diện tích sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất
Đất thuê hoặc thuê lại từ người sử dụng đất khác sẽ không được cấp sổ đỏ cho bên thuê.
=> Trừ trường hợp thuê, thuê lại của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng – phù hợp với dự án đầu tư đã được phê duyệt.
4. Đất nhận khoán (trừ một số trường hợp đặc biệt)
Người nhận khoán đất không được cấp sổ đỏ, trừ: Đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc từ đất được giao, giao khoán, thuê, mượn của nông/lâm trường trước 1/2/2015, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng.
5. Đất đã có quyết định thu hồi
Nếu đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, sẽ không được cấp sổ đỏ.
Trừ trường hợp: Quá 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi mà chưa thực hiện – người sử dụng vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
6. Đất đang có tranh chấp, bị kê biên, hoặc đang bị áp dụng biện pháp thi hành án
Các trường hợp sau đều không được cấp sổ đỏ:
- Đất đang tranh chấp chưa được giải quyết
- Đất đang bị kê biên, phong tỏa, thi hành án
- Đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật về thi hành án dân sự
7. Đất của tổ chức được giao không thu tiền để sử dụng công cộng
Các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng để phục vụ công cộng (như xây dựng đường, công viên…) sẽ không được cấp sổ đỏ riêng.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ những trường hợp không được cấp sổ đỏ – đây là cơ sở pháp lý giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ, đảm bảo công bằng và tránh tranh chấp. Nắm rõ những trường hợp này chính là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và tránh mất tiền oan!
