Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư từ ngày 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư từ ngày 1/7/2025.
Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là gì?
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (gọi là "lên thổ cư") là một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Những trường hợp này bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng sang loại đất khác
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở)
- Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở hoặc kinh doanh
Do đó, muốn xây nhà, hợp pháp hóa việc sử dụng đất ở, người dân phải xin phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định pháp luật.
Thẩm quyền trước ngày 1/7/2025: UBND cấp huyện quyết định
Tính đến hết ngày 30/6/2025, theo điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho phép cá nhân chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Thay đổi từ 1/7/2025: UBND cấp xã sẽ là nơi có thẩm quyền
Theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bắt đầu từ 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và giải quyết việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm cả chuyển đất nông nghiệp sang đất ở đối với cá nhân.
Cụ thể: “Thẩm quyền của UBND cấp huyện được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân…”
=> Đây là bước chuyển lớn trong cải cách hành chính, giúp giảm tải cho cấp huyện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc hoàn thiện hồ sơ và xin cấp phép.
Người dân cần chuẩn bị gì?
Để được chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư, người dân cần:
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở.
- Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, kèm theo giấy tờ sổ đỏ, giấy tờ nhân thân.
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất từ ngày 1/7/2025 trở đi.
- Chờ thông báo nộp nghĩa vụ tài chính và thực hiện đầy đủ để được cấp quyết định chuyển đổi.
Từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ thay UBND cấp huyện trong việc cho phép cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Đây là quy định mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025, người dân cần nắm rõ để tránh làm sai thủ tục hoặc nộp hồ sơ sai nơi.
