Đất giấy tờ tay có làm được sổ đỏ không?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc từ 1/7/2025, đất giấy tay có còn làm được sổ đỏ hay không? Có bị phạt không? Có bị cấm không?
1. Giao dịch đất giấy tay sau 1/7/2025 có bị cấm hoặc xử phạt?
KHÔNG. Hiện nay, không có quy định pháp luật nào cấm hoặc xử phạt việc giao dịch đất bằng giấy tờ tay. Người dân vẫn có quyền giao dịch, miễn là không vi phạm điều luật cụ thể (người dân được quyền làm những gì pháp luật không cấm).
2. Đất giấy tờ tay có làm được sổ đỏ sau ngày 1/7/2025?
Theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn như Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, vẫn có thể làm được sổ đỏ cho đất giấy tờ tay nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Giao dịch được thực hiện trước ngày 1/7/2014.
- Có đầy đủ chứng từ, giấy viết tay thể hiện việc chuyển nhượng giữa hai bên.
- Không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch, không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền.
- Đã thực hiện từ 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng, ví dụ đã thanh toán phần lớn giá trị mua bán.
- Có thể chứng minh sự tự nguyện và đã sử dụng đất ổn định lâu dài.
=> Trong những trường hợp này, người dân có thể liên hệ UBND cấp xã, phường để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
3. Có cần công chứng, chứng thực không?
Theo nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, với các trường hợp “đặc biệt” như đã nêu ở trên, người dân có thể đề nghị Tòa án công nhận giao dịch đã thực hiện, từ đó làm cơ sở để cấp sổ đỏ.
4. Đừng hiểu sai: Sau 1/7/2025 không có nghĩa là cấm hoàn toàn đất giấy tay!
Nhiều người lo lắng rằng từ 1/7/2025, giao dịch đất giấy tay sẽ hoàn toàn bị vô hiệu hoặc không còn giá trị, nhưng điều này không chính xác. Luật vẫn có các quy định mở, linh hoạt nhằm bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất đã thực hiện giao dịch trước mốc thời gian quy định.
Từ ngày 1/7/2025, người dân vẫn có thể làm sổ đỏ cho đất giấy tờ tay, nếu giao dịch được thực hiện trước ngày 1/7/2014 và đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Vì vậy, nếu bạn đang sử dụng đất giấy tay hợp lệ, đừng ngần ngại liên hệ chính quyền địa phương để được hướng dẫn làm sổ đỏ kịp thời, tránh rủi ro về sau.
