Thêm nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc thêm nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ 1/7/2025
Dưới đây là các trường hợp cụ thể được cấp đổi sổ đỏ theo Mục 7 (C) Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
1. Đổi sổ đỏ cũ cấp trước 1/8/2024
Người sử dụng đất có thể xin đổi sổ đỏ cũ sang mẫu mới theo tiêu chuẩn hiện hành để:
- Thống nhất thông tin giữa các loại giấy tờ nhà đất
- Thuận tiện cho giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp
2. Sổ đỏ bị hư hỏng, mờ, rách
Trường hợp Giấy chứng nhận bị:
- Ố vàng, nhòe thông tin
- Rách góc, nhàu nát, hư hỏng không còn rõ nội dung
→ Được quyền xin cấp đổi sang sổ mới.
3. Sổ đỏ cấp chung nhiều thửa, muốn tách riêng
Trường hợp:
- Một Giấy chứng nhận đang ghi nhận nhiều thửa đất
- Người sử dụng đất muốn cấp riêng từng sổ đỏ cho từng thửa
→ Được cấp đổi theo nhu cầu.
4. Ghi sai mục đích sử dụng đất theo luật mới
Nếu mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ cũ không còn phù hợp với phân loại đất mới theo Điều 9 Luật Đất đai, người dân có thể làm thủ tục cấp đổi để cập nhật.
5. Vị trí thửa đất không khớp thực tế
Khi vị trí, hình thể, tọa độ trên sổ đỏ không trùng khớp với thực địa
→ Được xin cấp đổi theo bản đồ địa chính hiện hành.
6. Tài sản chung vợ chồng nhưng sổ chỉ ghi tên một người
Nếu sổ đỏ cũ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nhưng đất thuộc sở hữu chung → Có thể yêu cầu cấp đổi để ghi tên cả hai theo đúng quy định của Luật Hôn nhân & Gia đình.
7. Hộ gia đình có nhiều thành viên cùng quyền sử dụng
Trường hợp sổ đỏ cũ ghi tên "hộ gia đình", nay các thành viên có nhu cầu đứng tên cụ thể → Được phép cấp đổi để ghi tên đầy đủ các thành viên.
8. Thay đổi kích thước thửa đất do đo đạc mới
Khi có sự thay đổi về:
- Diện tích
- Kích thước cạnh
- Số hiệu thửa đất
→ Do đo đạc, lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính → Được cấp đổi nếu ranh giới đất không thay đổi.
Những điều người dân cần lưu ý
- Phải có giấy tờ chứng minh lý do cấp đổi (sổ cũ, giấy đo đạc, xác nhận hư hỏng…)
- Cần thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa địa phương
- Cần nộp phí cấp đổi sổ đỏ theo quy định
Từ ngày 1/7/2025, người dân có thêm nhiều cơ hội để cập nhật, chỉnh sửa, làm mới sổ đỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Việc cấp đổi kịp thời không chỉ giúp tránh sai sót pháp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch, thừa kế, chuyển nhượng đất đai.
