UBND cấp xã có quyền cấp giấy phép xây dựng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã chính thức được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng.
1. UBND cấp xã được cấp phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng
Theo khoản 2 và 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), và được quy định rõ trong Nghị định 140/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã sẽ thực hiện việc:
- Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc thẩm quyền
- Chấp thuận địa điểm xây dựng theo khoản 9 Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP
Điều này góp phần phân cấp rõ ràng giữa các cấp chính quyền trong việc quản lý hoạt động xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm tải cho cấp huyện, cấp tỉnh.
2. Các lĩnh vực áp dụng phân quyền
Nghị định 140/2025/NĐ-CP cũng phân định thẩm quyền giữa cấp tỉnh và cấp xã trong các lĩnh vực thuộc Bộ Xây dựng, gồm:
- Hoạt động xây dựng
- Quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản
- Quy hoạch kiến trúc, phát triển đô thị
- Hạ tầng kỹ thuật và giao thông
=> Đây là bước cải cách hành chính mạnh mẽ trong tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình chính quyền 2 cấp, giúp đưa dịch vụ công đến gần hơn với người dân.
3. Trình tự và thủ tục thực hiện theo luật hiện hành
Toàn bộ trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng tại cấp xã vẫn tuân theo Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Người dân cần chuẩn bị:
- Hồ sơ đầy đủ theo quy định
- Bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã
4. Hiệu lực và xử lý chuyển tiếp
Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/7/2025 đến 1/3/2027.
Trong thời gian hiệu lực, nếu có mâu thuẫn giữa nghị định này với các văn bản pháp luật khác, ưu tiên áp dụng theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP.
=> Đặc biệt, nếu cơ quan cấp xã chưa đủ điều kiện chuyên môn, thì chủ đầu tư vẫn có thể gửi hồ sơ tới cơ quan cấp trên theo hướng dẫn để đảm bảo thủ tục không bị gián đoạn.
Việc trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho UBND cấp xã từ 1/7/2025 là một bước tiến đáng ghi nhận trong cải cách thủ tục hành chính, giúp người dân tiếp cận dịch vụ nhanh hơn, thuận tiện hơn. Tuy nhiên, người dân vẫn cần hiểu đúng trình tự – điều kiện – hồ sơ pháp lý khi xin phép xây dựng để tránh bị từ chối hoặc xử phạt do xây dựng trái phép.
