Xây nhà trên đất nông nghiệp không giấy tờ, người dân lưu ý trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các nội dung, quy định khi xây nhà trên đất nông nghiệp không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.
1. Trường hợp đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2014
Theo Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, những trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích (xây nhà trên đất nông nghiệp) nhưng có thời điểm sử dụng trước ngày 01/7/2014, có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu:
- Đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất
- Không có tranh chấp, được UBND xã/phường xác nhận
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
=> Đây là quy định có tính nhân văn, tạo điều kiện cho người dân hợp thức hóa nhà ở được xây dựng từ lâu.
2. Trường hợp chưa được giao đất, không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, người dân sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:
- Đất không tranh chấp
- Không lấn chiếm đất công, không nằm trong khu vực bị thu hồi
- Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền
- Có quá trình sử dụng ổn định, lâu dài trước 1/7/2014
=> Cần có xác nhận của UBND cấp xã về hiện trạng và thời điểm sử dụng đất.
3. 5 nhóm đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 cho phép cấp sổ đỏ cho 5 nhóm sử dụng đất không giấy tờ:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014
- Hộ gia đình được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng làm đất ở trước 1/7/2014, không giấy tờ – áp dụng cho vùng kinh tế khó khăn
- Hộ sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không có tranh chấp, đủ điều kiện được giao đất không thu tiền sử dụng
=> Những trường hợp vượt hạn mức đất ở sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước theo quy định.
* Trường hợp không đủ điều kiện
Nếu không thuộc các nhóm trên, đất nông nghiệp không giấy tờ chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, người dân vẫn được tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi hoặc có quy định mới.
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng khả năng cấp sổ đỏ cho các trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp không giấy tờ, nhưng phải đảm bảo điều kiện về thời gian sử dụng, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
