Theo quy định, có 6 loại tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc không phải tài sản nào gắn liền với đất cũng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
1. Tài sản gắn liền với đất là gì?
Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà ở;
- Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu và ghi vào hồ sơ địa chính.
=> Nếu đủ điều kiện, các tài sản gắn liền với đất có thể được cấp sổ đỏ cùng với quyền sử dụng đất.
2. 6 loại tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, những tài sản sau không được cấp sổ đỏ, cụ thể gồm:
- Tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện pháp lý
+ Những thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc thuộc diện đất không được cấp sổ đỏ;
+ Dù tài sản có thật trên đất nhưng không đủ điều kiện pháp lý về đất sử dụng.
- Nhà hoặc công trình xây dựng tạm thời
+ Nhà tạm, công trình phụ trợ xây bằng vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất;
+ Công trình xây dựng trong thời gian thi công công trình chính, không mang tính chất cố định;
+ Các công trình không phục vụ sinh hoạt lâu dài.
- Tài sản nằm trên đất đã có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa
+ Tài sản đã bị cơ quan có thẩm quyền ra thông báo giải tỏa hoặc quyết định thu hồi đất;
+ Trừ trường hợp sau 3 năm kể từ khi có quyết định mà vẫn chưa thực hiện thu hồi.
- Tài sản xây dựng trái quy hoạch, vi phạm mốc giới
+ Nhà ở, công trình xây dựng trái phép, xây lấn mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật;
+ Xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch nhưng không phù hợp với quy hoạch đó;
Ngoại lệ: Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật vẫn có thể được xem xét.
- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước
+ Nhà xưởng, công trình hoặc tài sản khác do Nhà nước đầu tư, xây dựng;
+ Trừ khi tài sản đó được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo quy định của Bộ Tài chính.
- Tài sản không thuộc phạm vi được đăng ký sở hữu
+ Những tài sản không thuộc các loại tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024;
Ví dụ: Tài sản không có hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện xác lập quyền sở hữu.
3. Lưu ý khi mua bán hoặc xây dựng trên đất có tài sản không được cấp sổ đỏ
- Cẩn trọng khi mua bán tài sản gắn liền với đất nhưng chưa có sổ đỏ, đặc biệt là nhà tạm hoặc công trình xây trái phép.
- Không nên xây dựng công trình kiên cố trên đất quy hoạch, đất chờ giải tỏa.
- Tham khảo trước với cơ quan chức năng về điều kiện cấp Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Việc sở hữu tài sản gắn liền với đất cần đi đôi với tính pháp lý rõ ràng để được cấp sổ đỏ. Những loại tài sản nằm trong 6 trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 sẽ không được công nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ – từ đó gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi khi sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế...
