Luật Đất đai 2024 đã vạch ra hành lang pháp lý rộng hơn cho đất nông nghiệp không giấy tờ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Cơ hội cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp sử dụng ổn định nhưng chưa có giấy tờ.
1. Thực trạng đất nông nghiệp không có sổ đỏ
Tại nhiều tỉnh thành, hàng nghìn hộ dân đang canh tác trên đất nông nghiệp không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần lớn là đất:
- Khai hoang từ lâu đời;
- Mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tay trước năm 2014;
- Sử dụng ổn định, liên tục nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận do thiếu hồ sơ pháp lý.
Đây là nguyên nhân gây khó khăn trong việc:
- Chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đất;
- Làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
- Được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi.
2. Cơ sở pháp lý từ Luật Đất đai 2024
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 137 vẫn được xét cấp sổ đỏ nếu:
- Sử dụng đất ổn định, lâu dài;
- Không có tranh chấp;
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất;
- Có căn cứ chứng minh quá trình sử dụng theo hướng dẫn của Chính phủ.
Ngoài ra, Khoản 2 Điều 137 quy định rõ:
- Trường hợp sử dụng đất có giấy tờ đứng tên người khác nhưng có văn bản chuyển quyền lập trước ngày 1/7/2014 và không có tranh chấp vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận.
=> Điều này mở ra cơ hội cho hàng loạt trường hợp mua đất bằng giấy tay trước năm 2014, vốn trước đây bị từ chối cấp sổ.
3. Những vướng mắc thực tế khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Dù đã có hành lang pháp lý rõ ràng, nhưng thực tế nhiều địa phương vẫn gặp khó khăn trong việc:
- Xác minh nguồn gốc đất;
- Thiếu giấy tờ hợp lệ về việc chuyển nhượng hoặc khai hoang;
- Hộ dân chỉ có xác nhận bằng miệng hoặc giấy xác nhận không giá trị pháp lý;
- Trường hợp đất chuyển nhượng sau 2014 bằng giấy tay thường không được công nhận.
* Một số hồ sơ bị trả lại do:
- Không có bản đồ thửa đất gốc;
- Không chứng minh được quá trình sử dụng liên tục;
- Phát sinh tranh chấp tiềm ẩn với hàng xóm.
4. Hướng dẫn và khuyến nghị cho người dân
Để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp không giấy tờ, người dân cần:
- Chuẩn bị hồ sơ xác minh quá trình sử dụng đất ổn định;
- Thu thập giấy tờ cũ liên quan như giấy mua bán, xác nhận sử dụng đất, bản đồ cũ;
- Làm đơn xin xác nhận từ chính quyền địa phương về quá trình sử dụng thực tế;
- Tránh mua bán bằng giấy tay sau năm 2014 nếu không có căn cứ pháp lý rõ ràng.
Luật Đất đai 2024 đã mở cánh cửa pháp lý rõ ràng hơn cho người dân đang sử dụng đất nông nghiệp không có sổ đỏ. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, người dân cần chủ động hoàn thiện hồ sơ và phối hợp với chính quyền địa phương, đồng thời hiểu rõ giới hạn và điều kiện cụ thể theo quy định mới.
