Quy định mới về giá đất cụ thể từ 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các quy định mới về giá đất cụ thể từ 1/7/2025 người dân cần nắm rõ.
1. Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định giá đất cụ thể
Theo khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 và điểm e khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025:
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiếp tục quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp như: giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, đấu giá, cổ phần hóa doanh nghiệp, thu hồi đất thuộc thẩm quyền cấp tỉnh.
- Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp tương tự nhưng thuộc thẩm quyền cấp xã. Đây là điểm mới và quan trọng, nhằm rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, giúp người dân dễ tiếp cận hơn với chính sách đất đai.
2. Những trường hợp áp dụng giá đất cụ thể
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (trừ khi thông qua đấu giá).
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh quy hoạch, gia hạn hoặc thay đổi hình thức sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
=> Việc phân quyền UBND xã cấp sổ đỏ, quyết định giá đất cụ thể giúp rút gọn quy trình, giảm tải cho cấp tỉnh, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai tại địa phương.
Từ 1/7/2025, người dân cần cập nhật kịp thời những quy định mới về giá đất cụ thể, nhất là khi giao dịch, chuyển nhượng, xin cấp sổ đỏ, hoặc bị thu hồi đất. Việc hiểu rõ thẩm quyền và phạm vi áp dụng của giá đất cụ thể sẽ giúp người dân chủ động trong các thủ tục hành chính và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
