Người sử dụng đất được quyền thừa kế khi có đủ các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 mà không cần phải có sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Thừa kế đất chưa có sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024: Quy định mới người dân cần biết
1. Điều kiện để thừa kế đất chưa có sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền để lại thừa kế khi đảm bảo:
- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
=> Điều này có nghĩa là, dù đất chưa có sổ đỏ, người dân vẫn có thể để lại thừa kế nếu mảnh đất đó đủ điều kiện pháp lý.
2. Quyền sử dụng đất được coi là di sản thừa kế
Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của họ trong tài sản chung. Trong đó, quyền sử dụng đất cũng được xem là di sản thừa kế.
>>> Con cái vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng cha mẹ có được thừa kế đất đai không? <<<
Hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định:
- Nếu người mất có giấy tờ về quyền sử dụng đất → quyền sử dụng đất đó là di sản, không phụ thuộc thời điểm mở thừa kế.
- Nếu chưa có giấy chứng nhận nhưng có nhà ở, công trình gắn liền với đất:
+ Nếu UBND xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp → được chia thừa kế cả quyền sử dụng đất.
+ Nếu UBND xác nhận đất chưa có vi phạm và có thể được xem xét giao đất → Tòa án giải quyết chia tài sản gắn liền với đất.
+ Nếu UBND xác nhận việc sử dụng đất trái pháp luật → chỉ giải quyết tranh chấp tài sản trên đất, không công nhận quyền sử dụng đất là di sản.
---> Đất đang có tranh chấp, người thừa kế có được nhận không? <--
Có thể thấy, thừa kế đất chưa có sổ đỏ vẫn được pháp luật công nhận nếu mảnh đất hợp pháp và đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Người dân khi thực hiện thủ tục thừa kế nên lưu ý tính pháp lý của quyền sử dụng đất, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền xác nhận tình trạng sử dụng đất.
