Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư sau sáp nhập từ ngày 1/7.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về quy định về chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025.
1. Điều kiện để được chuyển đất nông nghiệp lên đất ở
Căn cứ Điều 116 Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn, người dân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất năm 2025 phải đáp ứng các điều kiện sau:
* Trường hợp thực hiện dự án đầu tư:
- Có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất.
- Có quyết định chủ trương đầu tư từ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan có thẩm quyền theo Luật Đầu tư 2020, Luật Đầu tư công 2019…
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
- Không thuộc diện bị thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia.
* Điều kiện đối với nhà đầu tư:
- Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án;
- Có năng lực tài chính theo yêu cầu;
- Không vi phạm pháp luật về đất đai hoặc đã khắc phục xong vi phạm trước khi đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thẩm quyền cho phép chuyển đổi sau ngày 1/7/2025
* Thay đổi lớn: Thẩm quyền chuyển về cấp xã
Từ ngày 1/7/2025, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
- Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển đất nông nghiệp lên đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Thẩm quyền này trước đây thuộc UBND cấp huyện, tuy nhiên sau ngày 1/7/2025, do sáp nhập chính quyền địa phương, cấp huyện sẽ không còn hoạt động quản lý độc lập.
=> Việc chuyển giao thẩm quyền về cấp xã giúp người dân thực hiện thủ tục thuận tiện hơn, giảm thời gian di chuyển và chờ đợi.
3. Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã.
Bước 2: UBND xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thẩm định thực địa.
Bước 3: Nếu đủ điều kiện, UBND xã ra quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền chuyển mục đích sử dụng đất) theo quy định.
Từ ngày 1/7/2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư sẽ trực tiếp do UBND cấp xã xử lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên, để được cấp phép, hộ gia đình, cá nhân cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện về quy hoạch, pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
