Hồ sơ người dân cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ từ 1/7.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về chi tiết các loại giấy tờ cần thiết và các hình thức nộp hồ sơ cấp sổ đỏ mới nhất.
1. Đối tượng áp dụng
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất hợp pháp;
- Có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Các giấy tờ cần có trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ mới
* Giấy tờ bắt buộc:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu 15 ban hành kèm Nghị định 151/2024/NĐ-CP;
- Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137, khoản 1 và 5 Điều 148 và 149 Luật Đất đai 2024;
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có);
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
* Trường hợp có yếu tố đặc thù:
- Giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm;
- Văn bản thừa kế và giấy chuyển quyền đối với trường hợp thừa kế chưa được cấp sổ;
- Giấy tờ liên quan đến giao đất không đúng thẩm quyền, mua hóa giá nhà ở, công trình;
- Giấy xử phạt vi phạm hành chính (nếu có);
- Văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về quyền đối với thửa đất liền kề;
- Giấy xác nhận của cơ quan xây dựng nếu công trình thuộc diện cần xin phép xây dựng;
- Hồ sơ thiết kế hoặc văn bản nghiệm thu công trình xây dựng.
* Nghĩa vụ tài chính:
- Chứng từ nộp thuế, phí liên quan;
- Giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Hình thức nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
- Người dân có thể chọn một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai;
- Gửi qua dịch vụ bưu chính;
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận với văn phòng đăng ký đất đai;
- Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
4. Một số lưu ý quan trọng
- Chuẩn bị kỹ các giấy tờ gốc để đối chiếu nếu nộp bản sao; xác nhận đất không tranh chấp.
- Những trường hợp vi phạm hành chính đất đai vẫn có thể được cấp sổ nếu đã xử lý vi phạm và nộp phạt đầy đủ;
- Trường hợp thừa kế hoặc chuyển nhượng giấy tay vẫn có thể hợp thức hóa nếu có đủ chứng cứ pháp lý kèm theo.
Việc hiểu rõ hồ sơ cần chuẩn bị khi xin cấp sổ đỏ mới từ 1/7/2025 sẽ giúp người dân chủ động thực hiện đúng quy định, tránh bị từ chối cấp giấy chứng nhận, đảm bảo quyền lợi sử dụng đất hợp pháp. Hãy thường xuyên cập nhật quy định mới để không bỏ lỡ quyền lợi của mình.
