Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở mới nhất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở và các lưu ý quan trọng mà người dân cần biết.
1. Khi nào được phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở?
Theo Điểm b, Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện chuyển đổi gồm:
- Đất nằm trong khu dân cư cũ.
- Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã, quy hoạch chung hoặc phân khu đô thị đã được phê duyệt.
2. Trình tự, thủ tục chuyển đổi theo quy định mới
Từ ngày 1/7/2025, trình tự chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, cụ thể như sau:
* Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Các giấy tờ liên quan theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.
* Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ.
* Bước 3: Thẩm định và quyết định
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính phù hợp quy hoạch.
- Ra quyết định cho phép chuyển đổi nếu đủ điều kiện.
* Bước 4: Cập nhật Giấy chứng nhận
Người dân có thể chọn cấp sổ đỏ mới hoặc xác nhận thay đổi vào trang 4 sổ cũ theo nhu cầu, căn cứ Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
3. Lưu ý khi chuyển đổi đất
- Việc chuyển mục đích sử dụng phải đóng nghĩa vụ tài chính theo quy định (thuế, phí…).
- Không được tự ý xây dựng khi chưa có quyết định chuyển đổi hợp pháp.
- Cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi nộp hồ sơ để tránh bị từ chối.
4. Liên hệ đúng cơ quan để được hướng dẫn
Mọi thắc mắc cụ thể cần được liên hệ và giải quyết trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc các cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Người dân muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Người dân nên tìm hiểu kỹ lưỡng và liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai hoặc chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể, tránh sai sót và mất thời gian.
