Làm gì khi người khác đứng tên sổ đỏ một phần diện tích đất nhà mình?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Cách xử lý hiệu quả khi một phần đất của mình bị người khác đứng tên sổ đỏ.
1. Nguyên nhân đất của mình bị người khác đứng tên sổ đỏ
Tình trạng đất thuộc quyền sử dụng của một người nhưng lại được cấp sổ đỏ cho người khác thường xảy ra do:
- Sai sót trong đo đạc, lập hồ sơ địa chính.
- Nhầm lẫn trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lỗi trong thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đất trước đây.
2. Cách xử lý khi bị người khác đứng tên sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, có 3 phương án xử lý:
2.1. Thỏa thuận trực tiếp
- Liên hệ với người đứng tên trên sổ đỏ.
- Xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Nếu đồng ý, hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng và đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai.
2.2. Hòa giải tại UBND xã
- Gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã tổ chức hòa giải.
- Biên bản hòa giải sẽ xác định là “thành” hoặc “không thành”.
- Nếu hòa giải thành, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
2.3. Khởi kiện tại tòa án
- Khởi kiện hành chính: Yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai.
- Khởi kiện dân sự: Khi có tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ đầy đủ để bảo vệ quyền lợi.
3. Lưu ý quan trọng
- Luôn giữ đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra thông tin thửa đất trên hồ sơ địa chính để phát hiện sai sót kịp thời.
- Khi mua bán đất, cần công chứng và đăng ký biến động ngay.
Việc phát hiện phần hoặc toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình lại đứng tên người khác không phải hiếm. Nguyên nhân phổ biến nhất là do sai sót trong hồ sơ địa chính hoặc quá trình cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, tùy vào thái độ hợp tác của người đứng tên sổ, bạn có thể áp dụng 3 giải pháp trên để xử lý nhé.
