Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/8/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Loạt quy định mới về đất đai có hiệu lực từ 15/8/2025 người dân cần lưu ý.
1. Bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, người dân được bảo vệ quyền lợi rõ ràng hơn khi đất bị thu hồi:
- Với cây lâu năm thu hoạch nhiều lần nhưng khó xác định sản lượng còn lại, mức bồi thường sẽ tính theo giá trị thiệt hại thực tế.
- Khi UBND tỉnh chưa ban hành quy trình chuẩn về bồi thường cây trồng, vật nuôi thì có thể linh hoạt căn cứ vào tình hình thực tế địa phương.
--> Điểm mới này giúp bảo đảm quyền lợi nông dân, tránh thiệt hại khi có thu hồi đất.
Lưu ý những quy định mới về đất trồng lúa từ 15/8/2025
2. Quy định mới về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Người dân được tiếp tục ghi nợ tiền sử dụng đất với các điểm thay đổi sau:
- Đối tượng áp dụng: hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Thời hạn ghi nợ: từ 1/8/2024 đến hết 31/7/2029.
- Điều kiện thanh toán: phải trả nợ trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn…
- Người nhận thừa kế hoặc tặng cho thuộc hộ nghèo, cận nghèo có thể tiếp tục ghi nợ.
- Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều hộ dân chưa đủ khả năng tài chính ngay thời điểm cấp sổ đỏ.
3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng
Nghị định mới yêu cầu quy trình chặt chẽ hơn:
- UBND xã phải tổng hợp nhu cầu và trình UBND tỉnh xem xét, chấp thuận danh mục dự án cần chuyển đổi.
- UBND tỉnh có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận.
- Trường hợp chuyển mục đích mà không cần lập dự án đầu tư thì không phải làm thủ tục trên.
--> Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ quỹ đất nông nghiệp, bảo đảm cân đối giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
>>> Quy định mới về giá đất có hiệu lực từ 15/8/2025 <<<
Những thay đổi trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân, đặc biệt về bồi thường khi thu hồi đất, ghi nợ tiền sử dụng đất và thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa, đất rừng. Người dân cần nắm rõ để chủ động trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai.
