Quy định mới về giá đất có hiệu lực từ 15/8/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Chính phủ vừa ban hành Nghị định mới về đất đai có hiệu lực từ 15/8, trong đó có quy định sửa đổi về giá đất.
1. Quy định mới về giá đất từ ngày 15/8/2025
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung các quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là quy định về giá đất, chính thức có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.
Theo đó, khái niệm “chuyển nhượng trên thị trường” được làm rõ hơn, bao gồm:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí.
- Đã đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đã ký hợp đồng chuyển nhượng giữa chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại với khách hàng (trừ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai).
---> Các loại phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho đất đai năm 2025 <---
2. Nguồn thông tin định giá đất
Thông tin để định giá đất sẽ được thu thập từ nhiều nguồn, bao gồm:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và giá đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế.
- Đơn vị, tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
- Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản.
- Thông tin điều tra, khảo sát thực tế.
Các dữ liệu sẽ được dùng để xác định giá mặt bằng chung, lấy bình quân số học của nhiều nguồn giá khác nhau. Thông tin nào gần sát thời điểm định giá và phù hợp thực tế sẽ được ưu tiên lựa chọn.
>>> Quy định mới về giá đất cụ thể từ 1/7/2025 người dân cần nắm rõ <<<
3. Cách lựa chọn thửa đất so sánh khi định giá
Việc chọn thửa đất so sánh để định giá sẽ căn cứ vào:
- Vị trí gần nhất với thửa đất cần định giá, không giới hạn trong phạm vi một xã, mà có thể mở rộng ra cả tỉnh.
- Tính tương đồng về yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
- Thông tin gần nhất với thời điểm định giá.
Trường hợp có nhiều nguồn thông tin cùng thời điểm, ưu tiên theo thứ tự: cơ sở dữ liệu quốc gia → Văn phòng đăng ký đất đai → cơ quan thuế → tổ chức đấu giá → doanh nghiệp/sàn giao dịch → khảo sát thực tế.
4. Quy định với tài sản gắn liền với đất
- Cây lâu năm: Giá trị được tính theo thu nhập từ sản phẩm còn lại trong chu kỳ thu hoạch hoặc theo đơn giá bồi thường do UBND tỉnh ban hành.
- Rừng trồng: Giá trị xác định theo chi phí đầu tư trồng và chăm sóc hoặc theo đơn giá bồi thường của UBND tỉnh.
Hội đồng thẩm định giá đất sẽ quyết định phương án cuối cùng dựa trên đề xuất của tổ chức định giá.
---> Hướng dẫn chi tiết thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất đã có sổ đỏ năm 2025 <---
Quy định mới về giá đất từ ngày 15/8/2025 sẽ giúp việc định giá đất minh bạch, chính xác hơn, tạo cơ sở công bằng cho hoạt động chuyển nhượng, đấu giá và bồi thường. Người dân, doanh nghiệp cần nắm rõ để có sự chuẩn bị khi tham gia các giao dịch bất động sản trong thời gian tới.
