Các bước chuyển mục đích sử dụng đất ở cấp xã.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các bước làm thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất,... ở cấp xã.
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Người dân khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị theo mẫu.
- Trích đo địa chính thửa đất hoặc trích lục bản đồ.
- Phương án sử dụng tầng đất mặt (nếu chuyển đất trồng lúa).
---> Lưu ý những quy định mới về đất trồng lúa từ 15/8/2025
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt dự án (nếu thuộc diện dự án đầu tư).
=> Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc trực tuyến (số hóa từ bản chính hoặc bản sao có công chứng).
2. Quy trình 6 bước chuyển mục đích sử dụng đất
- Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công. Hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan chuyên môn cấp xã để xử lý.
- Bước 2: Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thực địa, hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu cần. Đồng thời xác định các trường hợp được miễn hoặc phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
---> Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ 19/8/2025 <---
- Bước 3: Chủ tịch UBND xã ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 4: Nếu phải nộp nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể. Người sử dụng đất nhận thông báo và thực hiện nộp tiền.
- Bước 5: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chuyên môn cấp xã ký Giấy chứng nhận và bàn giao đất (hoặc đất và rừng) cho người sử dụng đất.
- Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý dữ liệu địa chính, hoàn thiện giấy chứng nhận và trả kết quả cho người dân.
3. Thời hạn giải quyết
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 25 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy định rõ ràng với 6 bước cụ thể, giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện. Việc nắm vững thành phần hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và thời hạn giải quyết sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót khi làm thủ tục.
