Có nhiều trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi khởi công.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những điều cần biết về xin giấy phép xây dựng theo quy định mới.
1. Những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các luật liên quan, các trường hợp nhà ở riêng lẻ phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình thuộc dự án chưa được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư tại khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, nhưng nằm trong khu quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.
- Nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
* Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) nộp hồ sơ tại:
- Trung tâm phục vụ hành chính công;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã.
* Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hợp lệ, sẽ cấp giấy biên nhận.
- Nếu chưa đầy đủ, hướng dẫn bổ sung hoàn chỉnh.
* Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Hồ sơ được chuyển đến cơ quan chuyên môn để xem xét và xử lý theo quy định.
* Bước 4: Trả kết quả
- Thời gian xử lý: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Nếu cần thêm thời gian để xem xét, phải thông báo bằng văn bản và không quá 10 ngày kể từ khi hết hạn.
=> Thẩm quyền cấp phép: UBND cấp xã.
3. Lệ phí xin giấy phép xây dựng
Lệ phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên sẽ khác nhau giữa các địa phương.
4. Mức phạt nếu không xin giấy phép xây dựng
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
- Phạt 60 – 80 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép.
- Phạt 80 – 100 triệu đồng: Xây dựng tại khu bảo tồn hoặc di tích.
- Phạt 120 – 140 triệu đồng: Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo đầu tư mà không có giấy phép.
Việc nắm rõ quy định và quy trình cấp giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng nhằm tránh rủi ro pháp lý và xử phạt. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng, hãy chủ động tìm hiểu và thực hiện đúng theo quy định mới nhất từ năm 2025.
