Thủ tục cấp sổ đỏ khi thực hiện mua bán nhà ở áp dụng từ 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về thủ tục cấp sổ đỏ khi thực hiện mua bán nhà ở áp dụng từ 1/7/2025
1. Đối tượng áp dụng
- Chủ đầu tư dự án nhà ở.
- Cá nhân, tổ chức mua bán nhà ở, quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định.
2. Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ mới từ 1/7/2025
* Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người dân hoặc chủ đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ tại:
- Bộ phận Một cửa;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, cấp giấy hẹn trả kết quả hoặc yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ.
* Bước 2: Thành phần hồ sơ cần có
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu 18.
- Hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
- Văn bản nghiệm thu đưa vào sử dụng (nếu có).
- Giấy chứng nhận của chủ đầu tư dự án.
- Chứng từ tài chính liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).
- Văn bản đủ điều kiện chuyển nhượng nhà ở cá nhân tự xây (nếu thuộc diện này).
* Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp sổ đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ.
- Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
- Cấp sổ đỏ cho người mua hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận của chủ đầu tư.
- Trả kết quả trực tiếp cho người dân hoặc thông qua chủ đầu tư.
3. Lưu ý quan trọng
- Trường hợp người mua tự nộp hồ sơ: cần đảm bảo có đầy đủ giấy tờ theo quy định.
- Nếu chủ đầu tư là bên nộp hồ sơ, người dân nên phối hợp chặt chẽ để sớm nhận được sổ đỏ.
- Mọi nghĩa vụ tài chính phát sinh cần được hoàn thành để được cấp giấy chứng nhận đúng hạn.
Với quy định mới từ ngày 1/7/2025, thủ tục hồ sơ cấp sổ đỏ khi mua bán nhà đất được chuẩn hóa và rõ ràng hơn, giúp người dân chủ động hơn trong quá trình làm giấy tờ nhà đất. Tuy nhiên, cần theo sát từng bước, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để đảm bảo không bị trễ hạn cấp sổ.
