Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Bạn bè có được đứng tên chung sổ đỏ hay không? Việc cấp sổ sẽ như thế nào? Có rủi ro gì về pháp lý?
1. Bạn bè hoàn toàn có thể đứng tên chung sổ đỏ
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ về hình thức sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất có thể là sử dụng chung, áp dụng cho trường hợp từ hai người trở lên cùng có quyền sử dụng, bao gồm:
- Nhiều cá nhân
- Nhiều tổ chức
- Cá nhân và tổ chức
- Vợ và chồng
- Các thành viên hộ gia đình
=> Như vậy, bạn bè hoàn toàn được phép mua đất chung và đứng tên chung trong sổ đỏ.
---> Cách bán đất chung sổ đỏ hợp pháp, tránh rủi ro <---
2. Có thể yêu cầu cấp chung 1 sổ đỏ hoặc mỗi người một sổ
Luật Đất đai 2024 (khoản 2 Điều 135) cho phép lựa chọn một trong hai cách cấp sổ:
* Trường hợp 1: Cấp chung 1 sổ đỏ
- Tất cả người cùng sở hữu quyền sử dụng đất yêu cầu cấp 1 sổ.
- Sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả các đồng sở hữu.
- Sổ sẽ được trao cho người đại diện do nhóm thỏa thuận.
* Trường hợp 2: Cấp mỗi người 1 sổ đỏ
- Mỗi người đồng sở hữu sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận riêng cho cùng một thửa đất.
- Tên và phần quyền của từng người sẽ được thể hiện rõ trên hệ thống hồ sơ địa chính.
- Việc linh hoạt lựa chọn cách cấp sổ giúp tránh rủi ro tranh chấp và thuận tiện khi giao dịch sau này.
>>> Vì sao nên làm sổ đỏ trước năm 2026? <<<
3. Những lưu ý quan trọng khi bạn bè mua đất chung
Mặc dù pháp luật cho phép đứng tên chung, nhưng để an toàn, nhóm mua chung cần:
* Lập văn bản thỏa thuận đồng sở hữu
Văn bản nên nêu rõ:
- Tỷ lệ góp vốn của từng người
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
- Cách xử lý khi một người muốn bán phần sở hữu
- Người đại diện đứng tên trên sổ (nếu cấp chung)
* Rõ ràng về tỷ lệ sở hữu
Tỷ lệ này có thể ghi trực tiếp trong sổ đỏ hoặc thỏa thuận kèm theo.
* Giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng cần sự đồng thuận
Mọi hoạt động liên quan đến thửa đất chung đều phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
* Cân nhắc rủi ro khi một người thay đổi ý chí
Vì đất là tài sản lớn, cần có thỏa thuận ràng buộc rõ ràng để tránh tranh chấp.
---> Sang nhượng đất chưa sổ đỏ, có cần đồng sở hữu ký không? <---
4. Ưu – nhược điểm khi bạn bè đứng tên chung sổ đỏ
*Ưu điểm
- Giảm áp lực tài chính khi mua đất
- Mở cơ hội đầu tư bất động sản cho người trẻ
- Có tính linh hoạt trong sử dụng đất
* Nhược điểm
- Dễ phát sinh mâu thuẫn nếu thiếu thỏa thuận rõ ràng
- Khi bán hoặc tách thửa cần sự đồng ý đầy đủ của các bên
- Khó xử lý khi một người chuyển nhượng phần quyền cho người ngoài
Theo quy định mới, bạn bè hoàn toàn có thể đứng tên chung sổ đỏ hoặc yêu cầu mỗi người một sổ đỏ cho cùng một thửa đất. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, các bên cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu về quyền sở hữu, nghĩa vụ và phương thức xử lý tranh chấp.
