Sang nhượng đất chưa sổ đỏ, có cần đồng sở hữu ký?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc đất chưa có sổ đỏ có sang nhượng được không? Có cần đồng sở hữu ký khi chuyển nhượng?
1. Giao dịch đất đai phải tuân thủ pháp luật tại thời điểm giao dịch
Theo quy định, mọi giao dịch dân sự, bao gồm cả giao dịch về đất đai, đều phải tuân thủ pháp luật hiện hành tại thời điểm xác lập giao dịch.
Ví dụ: Nếu việc chuyển nhượng diễn ra năm 1997, thì phải áp dụng Luật Đất đai 1993.
-> Điều 31 Luật Đất đai 1993 quy định: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký sang tên theo quy định.
2. Trường hợp chuyển nhượng bằng giấy viết tay có được công nhận không?
Trong nhiều trường hợp, các bên chỉ lập giấy viết tay có xác nhận của địa chính hoặc UBND xã. Đối với các giao dịch trước 01/7/2014, căn cứ theo:
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP,
- Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP),
… thì những hợp đồng chuyển nhượng có giấy tờ hợp lệ và được UBND xã xác nhận vẫn được pháp luật công nhận, đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
=> Như vậy, giao dịch chuyển nhượng bằng giấy viết tay nhưng hợp lệ theo quy định nêu trên không bị tuyên vô hiệu.
---> Từ 1/7/2025, đất giấy tờ tay có làm được sổ đỏ không? <---
3. Có cần sự đồng ý của đồng sở hữu khi sang nhượng đất?
Sau khi đã nhận chuyển nhượng, người được cấp quyền sử dụng đất có toàn quyền định đoạt mảnh đất đó (bao gồm quyền chuyển nhượng tiếp cho người khác).
- Pháp luật không bắt buộc phải có sự đồng ý của bên chuyển nhượng ban đầu, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác.
- Nếu không có thỏa thuận ràng buộc, việc chuyển nhượng tiếp theo là quyền của người đã đứng tên sử dụng đất.
4. Quy định pháp luật hiện hành về sang nhượng đất
Theo Điều 167 và 188 Luật Đất đai 2013:
- Giao dịch chuyển nhượng đất chỉ hợp pháp khi được công chứng/chứng thực và đăng ký biến động.
- Nếu không tuân thủ có thể bị tuyên vô hiệu.
Tuy nhiên, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án vẫn có thể công nhận giao dịch bằng giấy viết tay nếu:
- Các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ (đã trả tiền, đã bàn giao đất, xây công trình, sử dụng ổn định, không tranh chấp).
>>> Mua nhà đất bằng giấy tờ tay, vi bằng có rủi ro như thế nào? <<<
5. Giải pháp khi sang nhượng đất chưa sổ đỏ
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các bên nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Khi đã có sổ đỏ, quyền sử dụng đất sẽ được pháp luật công nhận rõ ràng, giúp giao dịch sang nhượng sau này an toàn, minh bạch và có giá trị pháp lý.
Sang nhượng đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể được công nhận nếu đáp ứng điều kiện pháp luật. Người nhận chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng tiếp mà không cần sự đồng ý của bên chuyển nhượng ban đầu, trừ khi có thỏa thuận khác. Để an toàn, nên thực hiện đầy đủ thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai và xin cấp sổ đỏ.
