36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Sổ đỏ là gì? Ai được đứng tên sổ đỏ?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được cấp cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Theo quy định của pháp luật đất đai, người đứng tên sổ đỏ có thể là:
- Cá nhân trong nước
- Vợ chồng có tài sản chung
- Hộ gia đình
- Nhóm người sử dụng đất
- Tổ chức, doanh nghiệp, tổ chức tôn giáo
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài (theo điều kiện cụ thể)
Thông tin người đứng tên sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ: họ tên, ngày tháng năm sinh, giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú theo quy định tại Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
---> Chi tiết về các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ <---
Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ theo quy định hiện nay?
=> Pháp luật hiện hành KHÔNG quy định độ tuổi tối thiểu để được đứng tên sổ đỏ.
Điều này có nghĩa là:
- Người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể đứng tên sổ đỏ
- Miễn là người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp và có giấy tờ nhân thân hợp lệ
- Đây là điểm rất quan trọng mà nhiều người mua bán bất động sản thường hiểu nhầm.
Người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ có được không?
CÓ.
Trên thực tế, nhiều trường hợp cha mẹ:
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho con
- Để lại thừa kế nhà đất cho con chưa đủ tuổi thành niên
=> Trong những trường hợp này, người chưa đủ 18 tuổi vẫn được đứng tên trên sổ đỏ.
>>> Những quy định đáng chú ý về diện tích và thời điểm cấp sổ đỏ <<<
Tuy nhiên, cần lưu ý:
* Ai sẽ quản lý và giao dịch đất đai?
- Người chưa đủ 18 tuổi không tự mình thực hiện giao dịch
- Việc quản lý, chuyển nhượng, thế chấp… sẽ do người đại diện theo pháp luật (thường là cha, mẹ hoặc người giám hộ) thực hiện theo đúng quy định của pháp luật dân sự
Trường hợp đứng tên sổ đỏ phổ biến trong giao dịch bất động sản
1. Đứng tên cá nhân
Sổ đỏ ghi rõ:
- “Ông” hoặc “Bà”
- Họ tên
- Ngày tháng năm sinh
- Giấy tờ nhân thân
2. Đứng tên vợ chồng
- Ghi đầy đủ thông tin của cả hai
- Trường hợp có thỏa thuận, có thể chỉ ghi tên một người kèm văn bản xác nhận
---> Quy định về việc đứng tên sổ đỏ khi đã kết hôn theo Luật Đất đai 2024 <---
3. Đứng tên hộ gia đình
- Thể hiện đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất
- Hoặc ghi tên người đại diện nếu có thỏa thuận
4. Nhiều người cùng đứng tên
- Áp dụng khi thửa đất có nhiều người đồng sở hữu
- Có thể cử người đại diện đứng tên nếu có văn bản thỏa thuận
Lưu ý quan trọng khi cho con đứng tên sổ đỏ
Đối với các gia đình đầu tư bất động sản hoặc mua đất cho con từ sớm, cần lưu ý:
- Xác định rõ nguồn gốc đất hợp pháp
- Có đầy đủ giấy tờ tặng cho, thừa kế theo đúng quy định
- Giao dịch liên quan đến tài sản của người chưa thành niên phải đảm bảo quyền lợi của người đó
- Tránh trường hợp phát sinh tranh chấp khi chuyển nhượng sau này
=> Việc tìm hiểu kỹ pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp bảo toàn giá trị tài sản và hạn chế rủi ro.
Tóm lại, pháp luật hiện hành không giới hạn độ tuổi đứng tên sổ đỏ, kể cả người chưa đủ 18 tuổi nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ theo quy định. Tuy nhiên, với người chưa thành niên, mọi hoạt động quản lý và giao dịch liên quan đến nhà đất đều phải thông qua người đại diện theo pháp luật nhằm bảo đảm quyền lợi và tính pháp lý lâu dài.
