Quy định về việc đứng tên sổ đỏ khi đã kết hôn.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về quy định mới, điều kiện, thủ tục và lưu ý khi chỉ đứng tên một người hoặc cả hai vợ chồng trên sổ đỏ.
1. Khi nào nhà, đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng?
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình và Luật Đất đai 2024, nhà đất được xem là tài sản chung của vợ chồng khi thuộc một trong các trường hợp sau:
* Trường hợp 1:
Quyền sử dụng đất, nhà ở được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thông qua các hình thức:
- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
- Nhận chuyển nhượng,
- Được tặng cho chung hoặc thừa kế chung.
* Trường hợp 2:
Nhà đất mua bằng tiền của vợ hoặc chồng trong thời kỳ hôn nhân – dù người mua là ai, vẫn được coi là tài sản chung, vì tiền lương, thu nhập trong hôn nhân được xem là tài sản hợp nhất của hai người.
* Trường hợp 3:
Nhà đất hình thành từ hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng nhưng có thỏa thuận chuyển thành tài sản chung.
* Trường hợp 4:
Nếu không có căn cứ chứng minh rõ ràng tài sản là riêng của một bên, thì nhà đất được mặc nhiên xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Ví dụ: Anh A mua một mảnh đất sau khi cưới, dù tiền là thu nhập của anh, nhưng không có thỏa thuận riêng, thì mảnh đất đó vẫn được xem là tài sản chung của hai vợ chồng.
---> Làm gì khi một phần đất của mình bị người khác đứng tên sổ đỏ? – Cách xử lý hiệu quả <---
2. Quy định mới: Phải ghi tên cả vợ và chồng trên sổ đỏ
Theo khoản 4, Điều 135 Luật Đất đai 2024, “Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, thì phải ghi cả họ tên vợ và họ tên chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Điều này có nghĩa là:
- Nếu đất hoặc nhà là tài sản chung, phải ghi tên cả hai người trên sổ đỏ.
- Nếu sổ đỏ đã được cấp trước đây chỉ ghi tên một người, vợ chồng có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới để bổ sung tên người còn lại.
Ngoại lệ:
Không bắt buộc ghi tên cả hai nếu:
- Tài sản là tài sản riêng (mua bằng tiền riêng, có chứng cứ rõ ràng),
- Hoặc hai vợ chồng có văn bản thỏa thuận về việc chỉ đứng tên một người.
>>> Chi tiết về các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025 <<<
3. Thủ tục đứng tên sổ đỏ một người khi đã kết hôn
Trong trường hợp vợ hoặc chồng chỉ muốn đứng tên một mình trên sổ đỏ, cần thực hiện đúng quy trình pháp lý gồm 2 bước:
* Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
- Chuẩn bị hồ sơ: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, sổ đỏ gốc, hợp đồng chuyển nhượng.
- Hai bên mua bán đến tổ chức công chứng để ký kết hợp đồng.
- Sau khoảng 2 ngày làm việc, hồ sơ được xử lý và trả lại.
* Bước 2: Sang tên sổ đỏ
Hồ sơ cần có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai,
- Hợp đồng công chứng mua bán,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc),
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thời gian giải quyết: Tối đa 10 ngày làm việc, (vùng sâu, vùng xa không quá 20 ngày).
---> Thủ tục sang tên sổ đỏ sau sáp nhập và bỏ cấp huyện <---
4. Lưu ý quan trọng khi chỉ đứng tên một người trên sổ đỏ
- Việc đứng tên một mình không làm thay đổi bản chất tài sản nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân.
- Nếu xảy ra tranh chấp, người đứng tên phải chứng minh tài sản là của riêng mình bằng các giấy tờ hợp pháp.
- Nên có văn bản thỏa thuận về tài sản riêng, được công chứng hợp pháp, để tránh tranh chấp sau này.
Theo Luật Đất đai 2024, việc đứng tên trên sổ đỏ khi đã kết hôn được quy định minh bạch hơn, đảm bảo quyền lợi của cả hai vợ chồng. Nếu tài sản là tài sản chung, bắt buộc phải ghi cả hai tên và nếu tài sản riêng hoặc có thỏa thuận riêng, có thể đứng tên một người. Đây là điểm mới quan trọng, giúp hạn chế tranh chấp tài sản sau ly hôn, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quản lý và đăng ký đất đai.
