Theo quy định, có 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu theo quy định hiện hành.
1. Hợp đồng mua bán đất không đủ điều kiện
Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo phán quyết có hiệu lực.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
=> Nếu thiếu một trong các điều kiện trên, hợp đồng mua bán sẽ không hợp pháp và bị coi là vô hiệu.
>>> Mua bán đất bằng giấy viết tay, bị mất giấy tờ gốc phải làm sao? <<<
2. Hợp đồng mua bán đất giả tạo
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự giả tạo sẽ vô hiệu trong các trường hợp:
- Các bên lập hợp đồng giả để che giấu một giao dịch khác.
- Hợp đồng giả nhằm trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba.
Ví dụ: Lập hợp đồng mua bán nhà đất giả để che giấu việc tặng cho hoặc nhằm né tránh nghĩa vụ trả nợ.
3. Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các loại hợp đồng sau bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Nếu không thực hiện công chứng/chứng thực theo quy định, hợp đồng mua bán sẽ bị coi là không có giá trị pháp lý.
=> Trừ một số trường hợp như hợp đồng cho thuê, cho thuê lại đất, hoặc giao dịch liên quan tổ chức kinh doanh bất động sản thì công chứng là không bắt buộc (chỉ theo yêu cầu các bên).
---> Những điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025 <---
4. Hợp đồng mua bán nhà đất vi phạm pháp luật
Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015:
- Giao dịch dân sự có mục đích hoặc nội dung vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội sẽ vô hiệu.
Ví dụ: Bán đất thuộc diện bị cấm giao dịch, đất trong khu vực quốc phòng – an ninh, hoặc hợp đồng được lập nhằm mục đích rửa tiền.
>>> Mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng có thể bị từ chối cấp sổ đỏ <<<
Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp luật. Người dân nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý trước khi ký kết, thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng đúng quy định và tránh các giao dịch giả tạo hoặc vi phạm pháp luật.
