Từ 1/7/2025, có một số quy định mới về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai từ ngày 1/7/2025.
1. Các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân cần lưu ý các trường hợp không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận cho tặng đất đai, cụ thể:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở và đất khác trong các khu vực này.
- Các đối tượng như: tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nếu pháp luật không cho phép.
2. Những lưu ý khi thực hiện các giao dịch đất đai
Ngoài các trường hợp bị cấm, người dân cũng cần đáp ứng đủ điều kiện pháp lý khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất. Một số quy định đáng chú ý gồm:
- Chuyển nhượng đất trong dự án phải tuân thủ cả Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp phải phù hợp Điều 47 Luật Đất đai 2024.
- Người dân tộc thiểu số được giao/thuê đất theo chính sách riêng phải đáp ứng Điều 48 Luật Đất đai 2024.
- Người thừa kế đất chỉ được thực hiện các quyền khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp sổ.
- Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất) thì chưa được phép chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn.
- Tổ chức kinh tế nhận đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng được UBND cấp xã phê duyệt.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận đất trồng lúa vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng được duyệt.
Người dân, tổ chức khi thực hiện các giao dịch đất đai từ ngày 1/7/2025 cần hiểu rõ các quy định mới để tránh vi phạm, ảnh hưởng quyền lợi hoặc bị xử phạt. Đặc biệt, cần xác minh kỹ đối tượng và loại đất trước khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho.
