Hợp đồng cho tặng đất đai giữa anh em ruột có cần công chứng không?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Hợp đồng cho tặng đất đai giữa anh em ruột có cần công chứng không?
1. Hợp đồng cho tặng đất là gì?
Hợp đồng tặng cho đất đai là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho và bên nhận, trong đó bên cho đồng ý chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù tài chính. Trong trường hợp giữa anh em ruột, đây là một dạng chuyển nhượng tài sản phổ biến trong gia đình.
2. Cho tặng đất giữa anh em ruột có cần công chứng không?
Câu trả lời là CÓ.
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm cả giữa anh em ruột, phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định riêng.
Cụ thể:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải công chứng hoặc chứng thực.
- Việc công chứng, chứng thực phải tuân thủ quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
- Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, phòng ngừa tranh chấp và là điều kiện để sang tên sổ đỏ sau khi nhận tặng cho đất.
3. Vi bằng có thay thế hợp đồng tặng cho đất giữa anh em ruột không?
Theo khoản 2, 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực; chỉ là nguồn chứng cứ hoặc căn cứ cho một số giao dịch. Đồng thời, khoản 4 Điều 37 cũng cấm lập vi bằng để xác nhận hợp đồng, giao dịch thuộc phạm vi công chứng, chứng thực.
=> Vi bằng không thể thay thế hợp đồng tặng cho đất đai giữa anh em ruột. Muốn giao dịch hợp pháp, phải lập hợp đồng tặng cho và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
4. Không công chứng hợp đồng cho tặng đất sẽ có rủi ro gì?
Nếu không công chứng hoặc chứng thực:
- Hợp đồng có thể bị coi là không hợp lệ theo pháp luật.
- Giao dịch không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ cho người nhận.
- Dễ phát sinh tranh chấp đất đai trong nội bộ gia đình hoặc khi bên cho mất.
5. Thủ tục công chứng hợp đồng cho tặng đất giữa anh em ruột
- Để thực hiện công chứng hợp đồng cho tặng đất, cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của hai bên
- Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột (Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…)
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có)
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu yêu cầu)
=> Công chứng thực hiện tại Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường, tùy theo nhu cầu và điều kiện thực tế.
Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho tặng đất giữa anh em ruột là bắt buộc theo Luật Đất đai 2024. Người dân cần nắm rõ quy định này để tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch về đất đai trong gia đình.
