Diện tích tối thiểu bao nhiêu để được cấp sổ đỏ?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
1. Cấp sổ đỏ lần đầu: Không yêu cầu diện tích tối thiểu
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không yêu cầu diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp cụ thể, bao gồm:
- Trường hợp 1: Đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (theo Điều 137).
- Trường hợp 2: Đang sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng không vi phạm pháp luật đất đai, không phải đất giao sai thẩm quyền (Điều 138).
- Trường hợp 3: Được giao đất không đúng thẩm quyền, nhưng vẫn phù hợp quy hoạch và sử dụng ổn định (Điều 140).
=> Với các trường hợp trên, người dân chỉ cần đáp ứng điều kiện pháp lý, không cần lo lắng về diện tích quá nhỏ sẽ không được cấp sổ đỏ.
2. Cấp sổ đỏ do tách thửa: Có yêu cầu về diện tích tối thiểu
Khác với cấp lần đầu, việc tách thửa để cấp sổ đỏ mới phải tuân theo quy định diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào loại đất.
Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024:
- Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
- Nếu diện tích sau tách nhỏ hơn quy định, bắt buộc phải hợp thửa với thửa liền kề.
- Đối với thửa đất đã chuyển mục đích sử dụng 1 phần, diện tích còn lại phải phù hợp với loại đất mới.
- Trường hợp thửa đất có cả đất ở và đất khác, người dân có thể không cần tách khi chuyển mục đích – trừ khi có yêu cầu.
- Nếu tách đất do bản án/quyết định của tòa án, nhưng không đảm bảo điều kiện diện tích, cũng không được tách thửa.
3. Có trường hợp diện tích nhỏ hơn vẫn được cấp sổ đỏ?
CÓ. Theo Điều 146 Luật Đất đai 2024, trong một số trường hợp đặc biệt, đất có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ điều kiện pháp lý khác.
Tùy theo mục đích sử dụng đất (cấp lần đầu, tách thửa...), quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ khác nhau. Người dân nên tìm hiểu kỹ hoặc liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể, tránh làm hồ sơ bị từ chối do không đúng quy định.
