Điều kiện và phạm vi chuyển đổi đất nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
1. Cơ sở pháp lý về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác.
Điểm đáng chú ý là người thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, giúp giảm bớt chi phí cho người dân.
Quy định mới này mở rộng phạm vi so với trước đây (chỉ được chuyển đổi trong cùng xã, phường, thị trấn), qua đó giúp người dân dễ dàng hơn trong việc sắp xếp lại đất canh tác, hợp thửa, dồn điền đổi thửa để phát triển sản xuất hiệu quả.
---> Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất nông nghiệp <---
2. Điều kiện để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất muốn thực hiện chuyển đổi cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng ghi trên sổ đỏ.
- Đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (nếu có).
- Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện trong phạm vi cùng tỉnh.
Nếu người sử dụng đất đang chậm nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất, họ phải hoàn tất trước khi thực hiện việc chuyển đổi.
>>> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp <<<
3. Thủ tục thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Quy trình thực hiện được quy định cụ thể trong Điều 27 Luật Đất đai 2024, gồm các bước:
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển đổi
Hai bên lập hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi hoàn tất công chứng, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để đăng ký biến động.
- Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai xử lý hồ sơ
Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người nhận chuyển đổi.
[[ Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp sử dụng ổn định nhưng chưa có giấy tờ ]]
4. Chính sách thuế và lệ phí khi chuyển đổi
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi năm 2014) và Nghị định số 10/2022/NĐ-CP:
- Các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
- Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 mở rộng phạm vi chuyển đổi trong cùng tỉnh, tuy nhiên quy định miễn thuế và lệ phí vẫn chỉ áp dụng ở cấp xã cho đến khi có văn bản hướng dẫn mới.
Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, người dân được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng tỉnh, miễn thuế và lệ phí theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, cần đảm bảo đủ điều kiện về giấy tờ, nghĩa vụ tài chính và công chứng hợp đồng đúng quy định để tránh rủi ro pháp lý.
