Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 116 Luật Đất đai 2024)
Theo khoản 3 và khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được căn cứ vào:
1.1. Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
- Căn cứ vào quyết định đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở hoặc hợp tác công tư (PPP).
1.2. Đối với dự án tại khoản 4 Điều 67
- Căn cứ vào quyết định đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư kèm chấp thuận nhà đầu tư.
- Có thể là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức PPP.
1.3. Đối với hộ gia đình, cá nhân
- Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất ở sang đất ở cũng phải tuân thủ điều kiện này.
---> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất năm 2025 <---
2. Nguyên tắc khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
Người sử dụng đất chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng khi:
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Các trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 121 Luật Đất đai 2024)
Theo Điều 121, một số trường hợp chuyển đổi đất cần được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang loại đất có thu tiền hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
>>> Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trước 31/12/2025 – Tránh mất tiền oan <<<
Theo Luật Đất đai 2024, để được chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có quyết định chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc nắm rõ các điều kiện, căn cứ pháp lý và trường hợp cần xin phép sẽ giúp cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục thuận lợi và đúng quy định.
