Cách chia đất đai thừa kế không có di chúc theo quy định mới

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Cách chia đất đai thừa kế không có di chúc theo quy định mới

1. Điều kiện để thực hiện quyền thừa kế đất đai không có di chúc

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất đai được thừa kế hợp pháp phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, người thừa kế còn phải đáp ứng thêm các điều kiện quy định tại khoản 3, 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, tùy từng trường hợp cụ thể.

---> Con cái vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng cha mẹ có được thừa kế đất đai không? <---

2. Khi nào được áp dụng thừa kế theo pháp luật?

Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong các trường hợp sau:

- Người chết không lập di chúc hoặc di chúc không hợp pháp;

- Người được chỉ định trong di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

- Cơ quan, tổ chức được chỉ định làm người thừa kế không còn tồn tại tại thời điểm mở thừa kế;

- Người được chỉ định không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

>>> Đất chưa có sổ đỏ có được thừa kế không? <<< 

3. Thứ tự các hạng thừa kế theo pháp luật

Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật được chia thành 3 hàng thừa kế như sau:

* Hàng thừa kế thứ nhất:

Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

* Hàng thừa kế thứ hai:

- Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;

- Cháu ruột của người chết mà người chết là ông, bà nội hoặc ông, bà ngoại.

* Hàng thừa kế thứ ba:

- Cụ nội, cụ ngoại, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết;

- Cháu ruột của người chết mà người chết là bác, chú, cậu, cô, dì;

- Chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

=> Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

=> Người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng di sản nếu không còn ai ở hàng trước do đã chết, bị truất quyền thừa kế hoặc từ chối nhận di sản.

---> Đất đang có tranh chấp, người thừa kế có được nhận không? <---

4. Nguyên tắc chia đất đai khi không có di chúc

Khi chia thừa kế đất đai không có di chúc, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào:

- Thứ tự hàng thừa kế theo quy định;

- Giá trị phần đất và quyền sử dụng đất;

- Thỏa thuận của các đồng thừa kế nếu có;

- Trường hợp không thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia theo quy định pháp luật.

>>> Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất <<<

5. Lưu ý khí làm thủ tục thừa kế đất đai

- Chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người để lại di sản và của người thừa kế.

- Làm văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản có công chứng.

- Thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh.

Việc chia đất thừa kế khi không có di chúc phải tuân thủ đúng trình tự và điều kiện pháp luật để tránh phát sinh tranh chấp. Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định trong Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời nên có sự hỗ trợ của luật sư hoặc văn phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.