36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất nông nghiệp mới nhất.
1. Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Đây là điều kiện tiên quyết. Người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê… khi thửa đất đã được cấp sổ đỏ, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật miễn.
2. Đất không đang có tranh chấp
Thửa đất đang có khiếu nại, tố cáo, tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng sẽ không được phép giao dịch. Các cơ quan công chứng, chứng thực sẽ từ chối thực hiện thủ tục nếu không có xác nhận đất không tranh chấp.
3. Đất còn thời hạn sử dụng
Việc chuyển nhượng hay cho thuê chỉ được phép thực hiện khi quyền sử dụng đất còn thời hạn. Đất hết hạn hoặc sắp hết mà chưa được gia hạn sẽ không đủ điều kiện giao dịch.
4. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất phải hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng đất, tiền thuê đất… trước khi thực hiện giao dịch.
5. Không vi phạm quy định sử dụng đất
Đặc biệt, việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc sử dụng sai mục đích sẽ khiến giao dịch không hợp pháp và bị xử lý.
6. Hạn mức nhận chuyển nhượng phải phù hợp quy định
Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng cần tuân thủ hạn mức sử dụng đất nông nghiệp theo từng vùng sinh thái và loại đất, tránh vượt quá giới hạn do Chính phủ quy định.
7. Được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp được góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, hợp tác xã. Tuy nhiên, điều kiện là không làm thay đổi mục đích sử dụng và không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
8. Giao dịch phải được lập thành văn bản và công chứng
Các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê... phải lập thành văn bản theo quy định pháp luật dân sự và được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn.
Lưu ý:
- Tuyệt đối không mua, bán bằng giấy viết tay, không công chứng để tránh rủi ro pháp lý.
- Nên tìm hiểu kỹ các quy định mới hoặc tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia trước khi ký kết.
Tóm lại, Luật Đất đai 2024 đặt ra các tiêu chuẩn rõ ràng nhằm đảm bảo giao dịch đất nông nghiệp minh bạch, đúng luật và an toàn. Người dân cần nắm vững để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình khi mua bán, tặng cho hoặc cho thuê đất nông nghiệp.
