Pháp luật không cấm lập di chúc với nhà đất đang thế chấp ngân hàng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về điều kiện để lập di chúc với đất đang thế chấp ngân hàng và hướng dẫn chi tiết để bạn có thể lập một di chúc hợp pháp.
1. Đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể lập di chúc hợp pháp
Pháp luật hiện hành không cấm việc lập di chúc đối với nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Người sở hữu tài sản hoàn toàn có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, ngay cả khi tài sản đó đang là vật đảm bảo cho khoản vay.
Tuy nhiên, người thừa kế sau khi nhận di sản có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể là thanh toán khoản nợ gắn với tài sản thế chấp để đảm bảo quyền sở hữu.
---> Điều kiện để di chúc nhà đất viết tay hợp pháp năm 2025 <---
2. Điều kiện cần thiết để di chúc hợp pháp
Để di chúc có hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Bộ luật Dân sự 2015:
Về người lập di chúc:
- Phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc.
- Không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
Về nội dung và hình thức di chúc:
- Nội dung không được vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức di chúc không trái quy định của luật.
- Di chúc của người từ đủ 15 đến chưa đủ 18 tuổi phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý bằng văn bản.
- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc người không biết chữ phải có người làm chứng, lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
>>> 2 trường hợp công chứng viên từ chối công chứng di chúc nhà đất từ 1/7/2025 <<<
3. Các hình thức lập di chức với đất đang thế chấp
Hiện nay, di chúc có thể được lập dưới hai hình thức chính: di chúc miệng và di chúc bằng văn bản.
Nếu chọn lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, người lập di chúc có thể gặp một vướng mắc nhỏ về sổ đỏ. Theo Luật Công chứng 2024, công chứng viên sẽ yêu cầu bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đối chiếu.
Trong trường hợp sổ đỏ đang được ngân hàng giữ để thế chấp, người lập di chúc có thể yêu cầu ngân hàng hỗ trợ việc đối chiếu bản chính để thực hiện công chứng hoặc chứng thực di chúc.
4. Lưu ý quan trọng về nghĩa vụ tài chính
Đây là điểm mấu chốt khi thừa kế tài sản đang thế chấp:
- Ưu tiên thanh toán nợ: Theo Điều 658 Bộ luật Dân sự 2015, các khoản nợ, nghĩa vụ tài sản và chi phí liên quan đến thừa kế phải được ưu tiên thanh toán trước khi chia tài sản thừa kế.
- Nghĩa vụ của người thừa kế: Người thừa kế sau khi nhận di sản là nhà đất đang thế chấp phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính, tức là thanh toán khoản nợ gắn với tài sản đó để đảm bảo quyền sở hữu của mình.
---> Điều kiện để đất nông nghiệp được thế chấp vay vốn ngân hàng <---
Việc lập di chúc cho nhà đất đang thế chấp ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp và có giá trị. Quan trọng là di chúc phải đáp ứng các điều kiện về hình thức, nội dung và người lập. Hiểu rõ những quy định này sẽ giúp bạn và người thân chủ động hơn trong việc định đoạt và nhận thừa kế tài sản.
