Quy định này được nêu rõ tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và đang được Bộ Tư pháp hướng dẫn triển khai thống nhất trên toàn quốc. Đây là nội dung người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản đặc biệt cần lưu ý để tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch.
Từ 1/1 đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không cần cập nhật trên sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Thông tin thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được ghi trực tiếp trên sổ đỏ mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Không ghi thế chấp trên sổ đỏ, quản lý bằng dữ liệu điện tử
Theo quy định mới, khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai không xác nhận nội dung thế chấp trên Giấy chứng nhận đã cấp như trước đây.
Thay vào đó, toàn bộ thông tin liên quan đến đăng ký thế chấp sẽ được:
- Cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai
- Quản lý tập trung, liên thông phục vụ công tác quản lý Nhà nước
- Là căn cứ chính thức để tra cứu tình trạng pháp lý của bất động sản
Điều này đánh dấu bước chuyển quan trọng từ quản lý bằng giấy tờ thủ công sang quản lý bằng dữ liệu số, phù hợp với lộ trình số hóa lĩnh vực đất đai và bất động sản.
---> Quy định mới về đăng ký tài sản gắn liền với đất đã có sổ đỏ <---
Trường hợp nào vẫn ghi nội dung xóa thế chấp trên sổ đỏ?
Theo hướng dẫn của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), trong một số trường hợp đặc biệt, Giấy chứng nhận vẫn được xác nhận nội dung xóa thế chấp, cụ thể:
- Khi người sử dụng đất yêu cầu rút bớt tài sản thế chấp hoặc xóa đăng ký thế chấp
- Và nội dung thế chấp trước đó đã được ghi trên sổ đỏ
Lúc này, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đồng thời hai việc:
1. Cập nhật nội dung xóa thế chấp vào cơ sở dữ liệu đất đai
2. Xác nhận nội dung xóa đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận
Người mua nhà cần lưu ý gì từ năm 2026?
Việc không thể hiện thông tin thế chấp trực tiếp trên sổ đỏ đồng nghĩa với việc chỉ xem sổ đỏ bản giấy sẽ không đủ để đánh giá tình trạng pháp lý của bất động sản.
Từ năm 2026, khi mua bán, chuyển nhượng, thế chấp nhà đất, người dân và nhà đầu tư cần:
- Tra cứu thông tin pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Kiểm tra dữ liệu thế chấp thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai
- Thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng, nơi có trách nhiệm xác minh thông tin theo dữ liệu chính thức
Đây là bước quan trọng để tránh rủi ro mua phải bất động sản đang bị thế chấp nhưng không thể hiện trên sổ đỏ.
>>> Từ 1/3/2026: Người dân bắt buộc tra cứu dữ liệu điện tử khi giao dịch bất động sản <<<
Pháp lý bất động sản bước vào giai đoạn quản lý bằng dữ liệu
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 99/2022, đăng ký biện pháp bảo đảm là việc cơ quan có thẩm quyền ghi nhận thông tin vào sổ đăng ký hoặc cơ sở dữ liệu về việc dùng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ. Việc cập nhật dữ liệu điện tử thay cho ghi chú trên sổ đỏ là xu hướng tất yếu nhằm:
- Nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản
- Hạn chế gian lận, làm giả giấy tờ
- Tăng hiệu quả quản lý Nhà nước
- Phù hợp với lộ trình số hóa đất đai, nhà ở từ năm 2026 trở đi
Hiện Bộ Tư pháp đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan tại Nghị định 99/2022, bảo đảm thống nhất với Nghị quyết 254/2025/QH15.
Giao dịch an toàn hơn nhưng đòi hỏi người mua chủ động hơn
Việc không ghi thông tin thế chấp trên sổ đỏ không làm giảm tính an toàn của giao dịch, mà ngược lại, đặt trách nhiệm kiểm tra pháp lý đúng kênh, đúng dữ liệu chính thức lên người mua và nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển mạnh sang quản lý bằng dữ liệu, người tham gia thị trường cần nâng cao hiểu biết pháp lý, chủ động tra cứu thông tin và lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để bảo đảm an toàn khi giao dịch.
