Đất nông nghiệp chỉ có thể được thế chấp vay vốn khi đáp ứng đủ các điều kiện.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về điều kiện để đất nông nghiệp được thế chấp vay vốn.
1. Đất nông nghiệp có được thế chấp vay ngân hàng không?
Theo Điều 37 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của mình tại các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định pháp luật. Điều này bao gồm cả đất nông nghiệp.
Như vậy, đất nông nghiệp hoàn toàn có thể dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều ngân hàng khá dè dặt khi nhận thế chấp loại đất này bởi:
- Vị trí thường xa khu dân cư,
- Giá trị kinh tế và tính thanh khoản thấp hơn đất ở (đất thổ cư).
2. Điều kiện thế chấp đất nông nghiệp
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được thế chấp, đất nông nghiệp cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), trừ các trường hợp đặc biệt theo luật định.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định/bản án có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
---> Quy định mới về thế chấp quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân <---
Ngoài ra, theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp cần đáp ứng:
- Là cá nhân đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự.
- Vay vốn cho mục đích hợp pháp.
- Có phương án sử dụng vốn khả thi.
3. Hồ sơ vay thế chấp bằng đất nông nghiệp
Theo Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.
- CMND/CCCD/Hộ chiếu; giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng (bảng lương, sổ tiết kiệm...).
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn.
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu riêng của từng ngân hàng.
>>> Điều kiện và thẩm quyền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư sau ngày 1/7/2025 <<<
4. Quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp
Quy trình vay thế chấp thường trải qua 4 bước cơ bản:
Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng.
Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp.
Bước 4: Ngân hàng thông báo kết quả và giải ngân nếu hồ sơ hợp lệ.
Đất nông nghiệp có thể được thế chấp vay vốn nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định và yêu cầu của ngân hàng. Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, phương án sử dụng vốn khả thi để tăng khả năng được duyệt vay.
