Điều kiện hợp thửa đất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024. Cập nhật các nguyên tắc, yêu cầu pháp lý và thủ tục cần thiết để hợp thửa đúng quy định.
1. Nguyên tắc hợp thửa đất
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa phải bảo đảm các nguyên tắc sau:
- Có giấy chứng nhận hợp pháp: Thửa đất cần hợp phải có một trong các loại giấy chứng nhận như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Còn thời hạn sử dụng đất: Đất vẫn trong thời hạn ghi trên giấy chứng nhận.
- Không có tranh chấp: Đất không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi, diện tích tranh chấp thì phần đất không tranh chấp vẫn được hợp thửa.
- Bảo đảm hạ tầng kết nối: Thửa đất hợp phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp – thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Nếu sử dụng một phần đất ở để làm lối đi, không cần chuyển mục đích sử dụng cho phần đất này.
Người dân cần nắm rõ >> Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất từ 1/7/2025 <<
2. Điều kiện về mục đích và thời hạn sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 220, các thửa đất muốn hợp phải cùng mục đích sử dụng và cùng thời hạn sử dụng. Nếu thời hạn khác nhau, cần làm thủ tục điều chỉnh để thống nhất thời hạn trước khi hợp thửa.
3. Lưu ý khi hợp thửa đất
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng thửa trước khi tiến hành.
- Liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp để được hướng dẫn chi tiết.
>> 03 bước tách, hợp thửa đất ở chính quyền cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024 <<
Hợp thửa đất không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Nắm rõ điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian.
