36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những quy định mới về bất động sản liên quan đến bảng giá đất, thu hồi đất, giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Áp dụng bảng giá đất mới: Thị trường minh bạch hơn, tiệm cận giá thực
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025. Từ 1/1/2026, các địa phương sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới, do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định.
Điểm đáng chú ý là bảng giá đất không còn ban hành theo chu kỳ 5 năm, mà được cập nhật hằng năm, linh hoạt theo biến động thị trường. Đặc biệt, bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí, tiến tới xác định đến từng thửa đất tại những nơi có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
Giới chuyên gia nhận định, việc xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ từng bước xóa bỏ tình trạng “hai giá”, vốn tồn tại nhiều năm qua. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh hơn, mà còn tạo thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng, định giá tài sản, tính thuế và nghĩa vụ tài chính.
---> Những thay đổi về bảng giá đất từ năm 2026 bạn nên biết <---
Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Gỡ nút thắt cho các dự án lớn
Luật mới cũng bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, đáng chú ý là:
- Thu hồi đất để thực hiện dự án trong khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế
- Thu hồi phần diện tích còn lại khi dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số người sử dụng đất
- Thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán dự án BT hoặc cho thuê tiếp tục sản xuất, kinh doanh
Những quy định này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng, đô thị, khu kinh tế, từ đó tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
>>> Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp <<<
Chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở: Chỉ nộp 30% – 50%
Một trong những chính sách được người dân và nhà đầu tư quan tâm nhất là giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy định mới, khi chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở sang đất ở, người dân chỉ phải nộp:
- 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức
- 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức
- 100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt quá hai lần hạn mức
Đặc biệt, chính sách này được áp dụng hồi tố cho các trường hợp đã chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước 1/1/2026. Nếu đã nộp 100% chênh lệch, người dân sẽ được tính lại và hoàn trả phần nộp thừa – một điểm mới mang tính nhân văn và bảo đảm công bằng.
---> Cách chuyển đất vườn sang đất ở <---
Miễn thuế đất nông nghiệp thêm 5 năm: Giữ ổn định sản xuất, tạo dư địa đầu tư
Theo nghị quyết mới, thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được miễn đến hết năm 2030, tức kéo dài thêm 5 năm so với quy định cũ. Chính sách này góp phần ổn định sản xuất nông nghiệp, bảo đảm an ninh lương thực và giảm chi phí cho người trực tiếp sử dụng đất.
Tuy nhiên, với các trường hợp không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại, vẫn phải nộp đầy đủ thuế theo quy định, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, sử dụng đất kém hiệu quả.
Cơ hội mới cho thị trường bất động sản từ chính sách pháp lý đồng bộ
Có thể thấy, loạt quy định mới về đất đai và bất động sản có hiệu lực từ 1/1 đã đánh trúng nhiều “điểm nghẽn” tồn tại lâu nay của thị trường. Việc điều chỉnh giá đất sát thực tế, giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các dự án sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch, bền vững hơn.
Đối với nhà đầu tư và người mua nhà, đây là giai đoạn cần theo sát chính sách, đánh giá lại chiến lược sử dụng đất và đầu tư bất động sản để tận dụng tối đa những lợi thế từ khung pháp lý mới.
