Bảng giá đất mới được kỳ vọng phản ánh sát giá thị trường, tạo minh bạch trong quản lý và giao dịch bất động sản.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những thay đổi về bảng giá đất từ năm 2026 bạn nên biết
1. Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm thay vì 5 năm/lần
Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, kể từ năm 2026:
- UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Sau đó, hằng năm, UBND cấp tỉnh sẽ trình HĐND điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng vào năm tiếp theo.
* Điểm mới nổi bật:
Trước đây, bảng giá đất chỉ được điều chỉnh 5 năm một lần, dẫn đến việc chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
Từ năm 2026, việc cập nhật giá đất hằng năm sẽ giúp phản ánh sát thực hơn biến động của thị trường bất động sản, đặc biệt ở các khu vực đô thị phát triển nhanh.
---> Quy định mới về giá đất có hiệu lực từ 15/8/2025 <---
2. Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định hiện hành, việc xác định giá đất sẽ căn cứ vào các phương pháp định giá sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp – dựa trên giá của các thửa đất tương tự đã giao dịch trên thị trường.
- Phương pháp thu nhập – dựa trên khả năng sinh lời của đất.
- Phương pháp thặng dư – áp dụng cho đất có tiềm năng phát triển dự án.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K) – nhân hệ số điều chỉnh với giá đất Nhà nước quy định.
- Phương pháp định giá đất khác – do Chính phủ quy định cụ thể trong từng trường hợp đặc biệt.
=> Như vậy, giá đất từ 2026 sẽ không chỉ do cơ quan hành chính quyết định, mà còn dựa vào dữ liệu thị trường và khả năng sinh lợi thực tế của đất.
>>> Cảnh báo giá đất sắp có biến động lớn – Người dân cần lưu ý gì? <<<
3. 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ năm 2026
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hằng năm được sử dụng trong 11 trường hợp cụ thể sau:
1. Tính tiền sử dụng đất
- Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Tính tiền thuê đất
- Khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
3. Tính thuế sử dụng đất
- Áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính đối với các loại đất chịu thuế sử dụng.
4. Tính thuế thu nhập cá nhân
- Áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
5. Tính lệ phí quản lý và sử dụng đất
- Như lệ phí cấp sổ đỏ, đăng ký biến động, chuyển nhượng, tặng cho…
6. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
7. Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước
- Khi gây tổn thất trong quá trình quản lý hoặc sử dụng đất đai.
8. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần
9. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
- Áp dụng cho đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
10. Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá
11. Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Tóm lại:
Bảng giá đất được áp dụng trong tất cả các hoạt động tài chính, giao dịch, xử lý vi phạm và chuyển quyền liên quan đến đất đai.
---> Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp từ ngày 15/8/2025 <---
4. Tác động của việc thay đổi bảng giá đất từ năm 2026
* Đối với người dân và doanh nghiệp
- Việc cập nhật bảng giá đất hằng năm giúp giảm chênh lệch với giá thị trường, đảm bảo công bằng khi tính thuế, phí, bồi thường, đấu giá đất.
- Tuy nhiên, giá đất tăng hằng năm có thể khiến nghĩa vụ tài chính khi sang tên, chuyển mục đích hoặc đấu giá đất cao hơn.
* Đối với Nhà nước
- Giúp quản lý đất đai minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ, thổi giá đất.
- Tăng nguồn thu ngân sách từ thuế, phí sử dụng đất.
5. Lời khuyên cho người sử dụng đất
Để chủ động thích ứng với thay đổi này, người dân và nhà đầu tư nên:
- Theo dõi bảng giá đất hằng năm do UBND tỉnh công bố.
- Cập nhật thông tin quy hoạch và khung giá đất khi thực hiện giao dịch, chuyển nhượng hoặc xin cấp sổ đỏ.
- Tính toán kỹ nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất) trước khi mua bán, tách thửa hoặc chuyển mục đích.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành và cập nhật hàng năm, đánh dấu bước thay đổi lớn trong chính sách quản lý đất đai của Việt Nam. Việc cập nhật thường xuyên giúp giá đất sát với thị trường, tăng minh bạch và công bằng cho người dân, đồng thời tăng hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai.
