Quyền của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những quyền lợi của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
1. Cơ sở pháp lý về quyền của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo Điểm e Khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 và 2 Điều 20 của Luật này.
Điều này có nghĩa là người thuê mua nhà được bảo vệ quyền lợi tương đương bên mua nhà, bao gồm cả quyền sở hữu, yêu cầu bàn giao đúng tiến độ, chất lượng, và quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua.
---> Loạt quy định mới nhất về mua bán, thuê mua nhà ở xã hội <---
2. Những quyền lợi cụ thể của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Dưới đây là các quyền chính mà người thuê mua được hưởng theo quy định pháp luật:
2.1. Yêu cầu hoàn thành thủ tục mua bán đúng thời hạn
Người thuê mua có quyền yêu cầu bên bán hoặc bên cho thuê mua hoàn tất thủ tục giao kết, ký kết hợp đồng và các giấy tờ pháp lý liên quan đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2.2. Nhận bàn giao nhà đúng tiến độ, chất lượng
Bên thuê mua có quyền nhận nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã cam kết.
Ngoài ra, bên bán hoặc cho thuê mua phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật đất đai.
2.3. Quyền yêu cầu bảo hành
Khi phát hiện lỗi hoặc hư hỏng trong thời gian bảo hành, người thuê mua có quyền yêu cầu bên bán hoặc cho thuê mua thực hiện bảo hành theo nội dung và thời hạn đã ghi trong hợp đồng.
2.4. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại
Nếu bên cho thuê mua giao nhà không đúng chất lượng, không đúng tiến độ hoặc vi phạm các cam kết trong hợp đồng, người thuê mua có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự.
2.5. Quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê lại
Người thuê mua được phép cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình trong thời gian thuê mua; đồng thời có thể chuyển nhượng hợp đồng thuê mua cho người khác theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2.6. Quyền yêu cầu sửa chữa hư hỏng trong thời gian thuê mua
Trong trường hợp nhà bị hư hỏng không do lỗi của bên thuê mua, họ có thể yêu cầu bên cho thuê mua tiến hành sửa chữa mà không phải chịu chi phí.
2.7. Quyền sở hữu sau khi thanh toán đủ tiền
Người thuê mua được công nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng kể từ thời điểm thanh toán đủ số tiền thuê mua theo hợp đồng đã ký kết.
>>> Những quy định pháp lý cần biết khi mua nhà đất <<<
3. Ý nghĩa của việc bảo vệ quyền lợi bên thuê mua nhà
Những quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 góp phần:
- Bảo vệ người tiêu dùng trước rủi ro từ chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc không thực hiện đúng hợp đồng.
- Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho người thuê mua khi xảy ra tranh chấp.
- Khuyến khích thị trường thuê mua bất động sản phát triển minh bạch, an toàn hơn.
---> Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực <---
4. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Hợp đồng thuê mua phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực.
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng, và năng lực chủ đầu tư trước khi ký kết.
- Hợp đồng nên ghi rõ nghĩa vụ bảo hành, bồi thường, và thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.
Người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có nhiều quyền lợi quan trọng được Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bảo vệ, bao gồm quyền nhận nhà đúng tiến độ, bảo hành, bồi thường, chuyển nhượng và sở hữu tài sản sau khi thanh toán đủ tiền. Nắm rõ các quyền này sẽ giúp người dân bảo vệ lợi ích hợp pháp, đồng thời tránh rủi ro khi tham gia các giao dịch thuê mua bất động sản.
