Người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con tại cơ quan đăng ký đất đai.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con chi tiết, đầy đủ và chuẩn nhất năm 2025.
1. Hình thức sang tên sổ đỏ cho con
Hiện nay, bố mẹ có thể sang tên quyền sử dụng đất cho con theo hai cách hợp pháp:
1.1. Tặng cho quyền sử dụng đất
- Là hình thức bố mẹ tự nguyện tặng cho con quyền sử dụng đất.
- Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
=> Đây là hình thức phổ biến nhất, giúp giảm chi phí và đảm bảo tính pháp lý.
1.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Áp dụng khi con trả tiền cho bố mẹ để nhận quyền sử dụng đất.
- Khi đó, đây là giao dịch mua bán thông thường, có nghĩa vụ tài chính rõ ràng:
+ Bên bán (bố mẹ) nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng.
+ Bên mua (con) nộp lệ phí trước bạ 0,5%.
---> Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất <---
2. Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con
Để được sang tên hợp pháp, người sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện theo Luật Đất đai:
- Đất đã có sổ đỏ, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố mẹ.
- Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng – nếu đã hết hạn cần làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trước khi tặng cho.
- Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
- Người được tặng cho có đủ năng lực hành vi dân sự.
- Nếu con dưới 18 tuổi, việc nhận tặng cho phải thông qua người đại diện hợp pháp (bố, mẹ hoặc người giám hộ).
>>> Cha mẹ tặng cho đất bằng lời nói cho con có được pháp luật công nhận không? <<<
3. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con – từng bước chi tiết
Để việc sang tên diễn ra nhanh chóng và đúng luật, cần thực hiện theo 3 bước cơ bản:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng
Thực hiện tại Văn phòng công chứng nơi có đất.
Hồ sơ gồm:
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha – con (nếu là tặng cho).
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc bộ phận một cửa cấp xã nơi có đất.
Hồ sơ gồm:
- Hợp đồng tặng cho (hoặc chuyển nhượng) đã công chứng;
- Bản gốc sổ đỏ;
- Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế (nếu có);
- Giấy tờ tùy thân của các bên.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận sổ đỏ mới
- Sau khi nộp thuế, lệ phí (nếu có), cơ quan đăng ký sẽ cấp sổ đỏ mới mang tên người con.
- Thời gian giải quyết: 10–15 ngày làm việc (không tính thời gian niêm yết hoặc bổ sung hồ sơ).
---> Khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ những mốc thời gian quan trọng <---
4. Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ cho con
- Không nên viết giấy tặng cho bằng tay hoặc tự ý sang tên mà không công chứng, vì không có giá trị pháp lý.
- Nếu đất đang thế chấp hoặc có tranh chấp, thủ tục sang tên sẽ bị tạm dừng.
- Nên kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi thực hiện, tránh rơi vào diện thu hồi hoặc hạn chế chuyển nhượng.
Việc sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục phổ biến nhưng đòi hỏi hiểu đúng luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Nên ưu tiên làm hợp đồng tặng cho có công chứng, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh phát sinh thuế không cần thiết.
