Các trường hợp bắt buộc sử dụng bảng giá đất 2026 theo quy định định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực trên toàn quốc. Đây là một thay đổi mang tính bước ngoặt đối với thị trường bất động sản, bởi bảng giá đất mới được xây dựng theo giá thị trường, cập nhật hàng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây.
Sự thay đổi này không chỉ tác động đến quyền lợi của người dân khi sử dụng đất, chuyển mục đích hoặc chuyển nhượng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những trường hợp nào bắt buộc phải áp dụng bảng giá đất năm 2026?
1. Bảng giá đất mới sẽ được ban hành theo chu kỳ hằng năm
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh sẽ:
- Xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026.
- Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh, cập nhật và công bố bảng giá đất mới từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Điều này giúp bảng giá đất bám sát thực tế thị trường, giảm tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời đảm bảo tính công bằng khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
---> Những thay đổi về bảng giá đất từ năm 2026 bạn nên biết <---
2. Thẩm quyền quyết định bảng giá đất
Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 1/7/2025): UBND cấp tỉnh được phân quyền quyết định bảng giá đất lần đầu, điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất.
Điều này giúp rút ngắn quy trình, tăng tính chủ động và linh hoạt cho các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất phù hợp với đặc thù kinh tế – xã hội.
3. Những trường hợp bắt buộc phải áp dụng bảng giá đất năm 2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng trong các trường hợp sau:
* Tính tiền sử dụng đất khi:
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân
- Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất
* Tính tiền thuê đất
Áp dụng khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
* Tính thuế sử dụng đất
* Tính thuế thu nhập cá nhân
Áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
* Tính các loại lệ phí liên quan đến đất đai
* Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
* Tính tiền bồi thường cho Nhà nước
Khi gây thiệt hại trong quản lý hoặc sử dụng đất đai.
>>>[ Vì sao nên làm sổ đỏ trước năm 2026? ] <<<
* Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
Trong trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
* Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
Áp dụng với các thửa hoặc khu đất đã có đầu tư hạ tầng theo quy hoạch.
* Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá
* Tính tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
* Các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về đất đai
Như vậy, bảng giá đất năm 2026 sẽ xuất hiện trong hầu hết giao dịch và thủ tục hành chính liên quan đến đất, ảnh hưởng đến mọi người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
---> Quy định mới về giá đất có hiệu lực từ 15/8/2025 <---
4. Bảng giá đất mới có lợi hay bất lợi cho người dân và nhà đầu tư?
Việc áp dụng bảng giá đất theo thị trường từ năm 2026 mang đến nhiều chuyển biến tích cực:
* Có lợi cho người dân
- Giá đất trong bảng giá tiệm cận giá thị trường → đền bù sát thực tế hơn khi Nhà nước thu hồi đất.
- Các khoản bồi thường, hỗ trợ… sẽ minh bạch và công bằng.
* Nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá thị trường
- Dễ dự đoán chi phí pháp lý khi chuyển đổi mục đích hoặc thuê đất.
- Giảm rủi ro pháp lý do sự chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
* Thị trường bất động sản minh bạch hơn
- Bảng giá đất cập nhật hằng năm → phản ánh đúng sự tăng – giảm giá đất.
- Hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, hoặc kìm giá do cơ chế cũ để lại.
>>> Cảnh báo giá đất sắp có biến động lớn – Người dân cần lưu ý gì? <<<
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo giá thị trường và công bố hằng năm sẽ trở thành cơ sở quan trọng trong hầu hết giao dịch và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nắm rõ những trường hợp bắt buộc sử dụng bảng giá đất để chủ động hơn trong các kế hoạch tài chính – pháp lý, đặc biệt là khi chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, đầu tư hoặc tham gia đấu giá đất.
