36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024 mà người dân cần nắm rõ trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp.
1. Điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 222 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trong nhiều trường hợp, nếu chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp sổ vẫn có thể được xem xét tách thửa.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc nằm trong diện bị thu hồi để đảm bảo thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định trong giấy chứng nhận hoặc theo luật.
- Đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh thửa đất để đảm bảo quản lý và quy hoạch.
2. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp
Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp không được quy định thống nhất toàn quốc, mà do UBND cấp tỉnh ban hành phù hợp với điều kiện cụ thể tại từng địa phương. Vì vậy:
- Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
- Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, bắt buộc phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo diện tích sử dụng hợp pháp.
3. Lưu ý khi tách thửa đất nông nghiệp
- Trước khi làm hồ sơ tách thửa, người dân nên tra cứu quy định diện tích tối thiểu tại địa phương để tránh hồ sơ bị trả lại.
- Trường hợp diện tích không đủ, có thể lựa chọn hình thức chuyển nhượng đất nông nghiệp hoặc thực hiện hợp thửa thay vì tách riêng.
- Tách thửa đất nông nghiệp cần đảm bảo không phá vỡ quy hoạch, đặc biệt với các khu vực đang có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng.
Việc tách thửa đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 được pháp luật cho phép nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về giấy tờ, diện tích và quy hoạch. Người dân nên tìm hiểu kỹ lưỡng và liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai hoặc chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể, tránh sai sót và mất thời gian.
