Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không? - Những quy định cần biết.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những thông tin cần nắm rõ trước khi có ý định xây nhà trên đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024.
1. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích đã được ghi trong sổ đỏ. Như vậy, đất nông nghiệp không được phép xây nhà ở nếu chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định.
* Trường hợp được phép xây công trình trên đất nông nghiệp:
Tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 3 Nghị định 112/2024/NĐ-CP, người dân chỉ được phép xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, chẳng hạn:
- Nhà kho chứa vật tư nông nghiệp, nông sản;
- Nơi sơ chế, bảo quản nông sản;
- Khu vực trưng bày sản phẩm nông nghiệp;
- Nơi để máy móc, thiết bị sản xuất.
=> Xây nhà để ở không thuộc danh mục này, nên việc xây nhà mà chưa chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư sẽ bị xem là trái phép.
2. Mức phạt khi xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp được phân theo diện tích và địa giới hành chính:
- Dưới 0,01 ha: phạt từ 10 - 20 triệu đồng;
- Từ 0,01 ha đến dưới 0,03 ha: phạt từ 20 - 30 triệu đồng;
- Từ 0,03 ha đến dưới 0,05 ha: phạt từ 30 - 50 triệu đồng;
- Từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha: phạt từ 50 - 100 triệu đồng;
- Trên 0,1 ha: phạt từ 100 - 150 triệu đồng.
=> Nếu hành vi xảy ra tại phường, thị trấn, mức phạt sẽ gấp đôi.
Ngoài ra, người vi phạm còn có thể bị buộc tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng đất ban đầu nếu không tự khắc phục theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
3. Lưu ý trước khi xây dựng trên đất nông nghiệp
- Kiểm tra quy hoạch và loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện nếu có nhu cầu xây nhà;
- Tuyệt đối không tự ý xây dựng nếu chưa được cơ quan chức năng cho phép.
Việc xây nhà trên đất nông nghiệp cần được thực hiện đúng trình tự pháp lý. Nếu không, người dân không chỉ bị xử phạt mà còn phải tháo dỡ công trình trái phép. Để tránh rủi ro pháp lý và tổn thất tài chính, hãy tham khảo kỹ quy định tại Luật Đất đai 2024 hoặc liên hệ cơ quan chức năng địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
