Xây nhà trên đất người khác đứng tên có thể bị phạt nặng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Xây nhà trên đất người khác đứng tên có bị phạt không? Có phải khôi phục hiện trạng ban đầu không? Cập nhật quy định mới nhất theo Nghị định 123/2024.
1. Xây nhà trên đất người khác đứng tên có bị phạt không?
Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi lấn đất hoặc chiếm đất (bao gồm cả việc xây nhà trên đất của người khác) sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo diện tích vi phạm:
- Phạt tiền 5 – 10 triệu đồng: diện tích dưới 0,02 ha.
- Phạt tiền 10 – 30 triệu đồng: diện tích từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha.
- Phạt tiền 30 – 50 triệu đồng: diện tích từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha.
- Phạt tiền 50 – 100 triệu đồng: diện tích từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha.
- Phạt tiền 100 – 150 triệu đồng: diện tích từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.
- Phạt tiền 150 – 200 triệu đồng: diện tích từ 1 ha trở lên.
=> Lưu ý: Nếu vi phạm xảy ra tại địa bàn phường, thị trấn, mức phạt sẽ gấp đôi so với quy định trên. Tuy nhiên, mức tối đa không quá 500 triệu đồng với cá nhân và 1 tỷ đồng với tổ chức.
---> Quy định về việc xây nhà trên đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 <---
2. Có phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu không?
Theo khoản 8 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, ngoài việc bị xử phạt hành chính, người vi phạm còn có thể phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (bao gồm cả ranh giới, mốc giới thửa đất).
- Buộc bàn giao đất trên thực địa cho người được giao đất, cho thuê đất hợp pháp.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm.
=> Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải khôi phục hiện trạng. Nếu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc được phép tạm sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi (theo Điều 139 Luật Đất đai 2024), thì sẽ được xem xét ngoại lệ.
>>> Trường hợp đất không được cấp sổ đỏ <<<
Xây nhà trên đất người khác đứng tên được xem là hành vi lấn chiếm đất trái pháp luật, có thể bị phạt từ 5 triệu đến 200 triệu đồng, thậm chí cao hơn nếu vi phạm ở đô thị.Người vi phạm có thể buộc khôi phục lại tình trạng đất ban đầu và nộp lại lợi ích bất hợp pháp. Trường hợp đáp ứng đủ điều kiện pháp luật, có thể xin cấp sổ đỏ hoặc được phép tạm sử dụng đến khi Nhà nước thu hồi.
