Sổ đỏ cần được đính chính khi phát hiện sai thông tin về chủ sử dụng hoặc diện tích đất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 3 lưu ý quan trọng nhất khi sổ đỏ sai thông tin theo Luật Đất đai 2024 và Quyết định 2304/QĐ-BTNMT mới nhất!
1. Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền đính chính sổ đỏ
Tùy vào loại đất và nơi cấp sổ, việc đính chính sẽ do cơ quan khác nhau thực hiện:
* Trường hợp 1: Đất ở nông thôn, sổ đỏ cấp lần đầu
- Khi phát hiện sai thông tin (họ tên, diện tích, địa chỉ…), người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Sau khi tiếp nhận, cơ quan này sẽ kiểm tra, xác minh sai sót và tiến hành đính chính, sau đó trả lại sổ đỏ mới cho người dân.
* Trường hợp 2: Đất ở đô thị hoặc sổ đỏ do cấp tỉnh cấp
- Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
- Cơ quan này có trách nhiệm xem xét, chỉnh sửa và cấp lại sổ đỏ đã được đính chính.
Lưu ý: Người dân không nên tự ý tẩy xóa hoặc chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ, vì đây là hành vi vi phạm pháp luật và có thể khiến sổ đỏ mất giá trị pháp lý.
---> Chi tiết về các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ <---
2. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đính chính sổ đỏ theo quy định
Khi sổ đỏ bị sai thông tin, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị đính chính, gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ chứng minh nội dung bị sai
Ví dụ: CMND/CCCD, giấy khai sinh (nếu sai họ tên);
- Biên bản đo đạc hoặc bản đồ địa chính (nếu sai diện tích).
- Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu nộp thay).
* Nơi nộp hồ sơ:
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã (nếu đất nông thôn), hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu đất đô thị).
- Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định nguyên nhân sai sót, tiến hành đính chính và cấp lại sổ đỏ đúng thông tin.
* Thời gian giải quyết: Từ 7 – 10 ngày làm việc, tùy từng địa phương.
>>> Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất đã có sổ đỏ <<<
3. Chi phí đính chính sổ đỏ – Khi nào được miễn lệ phí?
Theo quy định mới, chi phí đính chính sổ đỏ được xác định như sau:
* Trường hợp được miễn phí:
- Sai sót do lỗi của cơ quan cấp sổ đỏ.
- Người sử dụng đất là hộ nghèo, người khuyết tật, người có công với cách mạng.
=> Các trường hợp này sẽ được miễn toàn bộ lệ phí cấp lại sổ đỏ.
* Trường hợp phải nộp lệ phí:
- Nếu lỗi sai do người sử dụng đất kê khai sai, viết sai thông tin, bạn phải nộp lệ phí cấp lại sổ đỏ.
- Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, thường dao động: Từ 28.000 – 120.000 đồng/lần cấp lại.
Ngoài ra, có thể phát sinh chi phí đo đạc, đăng ký biến động đất đai (tùy theo từng địa phương).
---> Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ <---
Sổ đỏ là chứng nhận pháp lý duy nhất chứng minh quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi phát hiện sai thông tin, người dân cần nộp hồ sơ đính chính sớm tại cơ quan có thẩm quyền, chuẩn bị đúng giấy tờ chứng minh sai sót và theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, tránh kéo dài thời gian. Việc đính chính đúng quy định không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, mà còn tránh được rủi ro khi giao dịch, thế chấp hoặc thừa kế tài sản sau này.
