Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025.
1. Mở rộng đối tượng và tăng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội
- Người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng (trước đây là 15 triệu đồng/tháng) được phép mua nhà ở xã hội.
- Người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi được nâng mức thu nhập tối đa lên 30 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng có tổng thu nhập không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (trước đây chỉ 30 triệu đồng/tháng).
Đáng chú ý, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp thực tế địa phương và ban hành chính sách ưu tiên cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
=> Lợi ích: Quy định mới phản ánh đúng mặt bằng giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay, giúp nhiều người thu nhập trung bình – thấp dễ dàng tiếp cận hơn với chính sách nhà ở xã hội.
---> 4 lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 <---
2. Thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập – thủ tục đơn giản, nhanh gọn hơn
Trước đây, UBND cấp xã là cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động.
Từ ngày 10/10/2025, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ chịu trách nhiệm xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư quốc gia.
* Ưu điểm:
- Giảm thời gian xác minh.
- Hạn chế tình trạng khai man thông tin.
- Phản ánh thực tế khách quan hơn với dữ liệu cư trú.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng cơ chế “xin – cho” vẫn có thể phát sinh nếu thiếu hướng dẫn cụ thể, vì Công an xã không trực tiếp quản lý thu nhập cá nhân.
>>> Cảnh báo: Những rủi ro khi mua lại nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện 5 năm
3. Giảm lãi suất vay – hỗ trợ tài chính thiết thực cho người mua
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức lãi suất vay mới tại Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP):
- Lãi suất cho vay: 5,4%/năm (giảm từ 6,6%/năm).
- Lãi suất nợ quá hạn: bằng 130% lãi suất cho vay.
Đặc biệt, những khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025 cũng được điều chỉnh để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và nợ quá hạn.
Việc giảm lãi suất này giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, đồng thời thể hiện tính nhân văn và công bằng trong chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước.
>>> Bên mua cần lưu ý gì khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm? <<<
Với 3 quy định mới trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người dân – đặc biệt là người thu nhập thấp tại đô thị, công chức, viên chức và người lao động – sẽ có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà ở xã hội. Đây là bước tiến quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, giúp đảm bảo mọi người dân đều có nơi “an cư – lạc nghiệp” trong giai đoạn 2025 – 2030.
