Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, người mua nhà ở xã hội được phép bán lại theo cơ chế thị trường.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc bên mua cần lưu ý gì khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm?
1. Quy định chung về mua bán nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng, bán lại căn hộ của mình sau tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu chưa đủ 5 năm: Người mua không được phép bán trên thị trường tự do, mà chỉ có thể bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Sau 5 năm: Người mua được phép bán lại theo giá thị trường, nhưng phải nộp thuế thu nhập cá nhân và khoản tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định.
=> Điều này có nghĩa là sau khi đủ điều kiện 5 năm, quyền lợi của người sở hữu sẽ gần giống như nhà ở thương mại.
---> Loạt quy định mới nhất về mua bán, thuê mua nhà ở xã hội năm 2025 <---
2. Điều kiện để được bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm
Khi muốn chuyển nhượng, bên mua cần kiểm tra kỹ:
Thời hạn sở hữu: Đã đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua.
Giấy tờ pháp lý: Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất (nếu có).
Hình thức bán: Được quyền bán theo giá thị trường, không còn giới hạn như giai đoạn dưới 5 năm.
>>> Xem thêm : Những rủi ro khi mua lại nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện 5 năm
3. Những lưu ý quan trọng khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm
3.1. Kiểm tra pháp lý đầy đủ
Người bán nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu và người mua cần chắc chắn rằng căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, tránh rủi ro về tranh chấp sau này.
3.2. Nghĩa vụ nộp thuế và phí
Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường là 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Do bên mua nộp khi sang tên, thường là 0,5% giá trị căn hộ.
Tiền sử dụng đất: Nếu Nhà nước yêu cầu nộp bổ sung (tùy dự án).
3.3. Giá bán theo thị trường
Sau 5 năm, chủ sở hữu có thể bán theo giá thị trường, không còn bị áp mức giá trần. Tuy nhiên, cần lưu ý tính minh bạch khi ký hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau.
3.4. Hợp đồng mua bán phải công chứng
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND để có hiệu lực pháp luật.
4. Lời khuyên cho bên mua và bên bán
Người bán: Nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý, kiểm tra kỹ thời hạn 5 năm và các nghĩa vụ tài chính.
Người mua: Cần kiểm tra kỹ thông tin căn hộ, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu, tránh mua phải nhà chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
>>> Lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 <<<
Việc bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm mở ra cơ hội lớn cho cả người bán lẫn người mua. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn và hợp pháp, cả hai bên cần nắm rõ các quy định pháp luật, nghĩa vụ tài chính và đảm bảo hợp đồng được công chứng đầy đủ.
