Chuyển nhượng, tặng cho đất đai cần nộp một số khoản phí.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về chi tiết lệ phí, thuế và phí công chứng khi chuyển nhượng, tặng cho đất đai năm 2025. Nắm rõ quy định để chuẩn bị tài chính và hồ sơ đầy đủ.
1. Lệ phí cấp sổ đỏ
- Áp dụng khi cấp mới, cấp đổi hoặc chứng nhận biến động về đất đai.
- Mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố quyết định, tùy điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương.
- Thông thường, mức lệ phí từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi sổ đỏ.
Căn cứ: Điểm đ khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC.
2. Lệ phí trước bạ
- Mức thu hiện hành: 0,5% giá trị nhà, đất.
- Miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho giữa các quan hệ: vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột…
Căn cứ: Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP.
>> Các trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ từ ngày 1/7/2025 <<
3. Phí thẩm định hồ sơ
- Thu đối với việc thẩm định điều kiện cấp sổ đỏ (cấp mới, cấp đổi, cấp lại, chứng nhận biến động).
- Mức thu tùy diện tích, mục đích sử dụng và độ phức tạp của hồ sơ.
Căn cứ: Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC.
4. Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế suất: 2% giá chuyển nhượng.
- Công thức:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
- Miễn thuế đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho giữa người thân như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột. ---> Hợp đồng cho tặng đất giữa anh em ruột có cần công chứng không?
- Căn cứ: Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi tại Thông tư 92/2015/TT-BTC.
5. Phí công chứng hợp đồng
- Tính theo giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
- Phí công chứng là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Phí công chứng nhà đất, theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho đất đai không chỉ liên quan đến hồ sơ, thủ tục mà còn yêu cầu người thực hiện nộp đầy đủ các khoản lệ phí, thuế và phí công chứng. Nắm rõ các khoản phí này giúp bạn chủ động tài chính, tránh tình trạng hồ sơ bị chậm trễ do thiếu nghĩa vụ tài chính.
