Thêm các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp từ ngày 15/8/2025.
1. Đất phi nông nghiệp là gì?
Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể:
- Đất ở tại nông thôn: là đất ở trong phạm vi hành chính xã (trừ đất đã thuộc dự án xây dựng đô thị mới).
- Đất ở tại đô thị: là đất ở trong phạm vi phường, thị trấn, hoặc thuộc xã nhưng đã được đưa vào dự án phát triển đô thị theo quy hoạch.
=> Như vậy, đất ở – dù tại nông thôn hay đô thị – đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và sẽ chịu tác động từ các yếu tố mới khi xác định giá.
---> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mới nhất <---
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp theo quy định mới
Căn cứ khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung Nghị định 71/2024/NĐ-CP, từ ngày 15/8/2025, giá đất phi nông nghiệp sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố sau:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất.
- Điều kiện giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hay nhiều mặt đường.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp thoát nước, cấp điện.
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất.
- Quy hoạch xây dựng: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn chiều cao công trình, số tầng hầm… theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Hiện trạng môi trường và an ninh khu vực.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Các yếu tố khác phù hợp thực tế: truyền thống văn hóa, phong tục tập quán địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại, và các chi phí hợp lý khác mà chủ đầu tư đã tính vào giá bán.
>>> Quy định mới về giá đất cụ thể từ 1/7/2025 người dân cần nắm rõ <<<
3. Điểm mới so với quy định trước đây
So với trước, Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã mở rộng thêm nhóm yếu tố “khác” có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất phi nông nghiệp. Điều này cho phép các cơ quan quản lý và chủ đầu tư linh hoạt hơn khi xác định giá trị đất đai, đồng thời phản ánh sát thực tế thị trường bất động sản từng địa phương.
4. Ý nghĩa của quy định mới
- Minh bạch hóa thị trường: giúp giá đất được tính toán dựa trên nhiều khía cạnh thực tế hơn.
- Bảo đảm quyền lợi người dân và doanh nghiệp: hạn chế tình trạng định giá chưa hợp lý.
- Phù hợp đặc thù địa phương: xét đến phong tục, tập quán và chi phí kinh doanh đặc thù của từng vùng.
---> Giá đất sắp có biến động lớn <---
Từ 15/8/2025, khi xác định giá đất phi nông nghiệp, ngoài các yếu tố cơ bản như vị trí, diện tích, hạ tầng, quy hoạch…, còn có thêm những yếu tố về môi trường, văn hóa, tập quán, chi phí thương mại. Quy định mới tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP hứa hẹn mang đến sự minh bạch, công bằng hơn trong quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản.
